Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung mit Aussichtsbalkon in Aalen

Grunddaten

Objekt-ID: 2024164
Baujahr: 1973
Verfügbarkeit: bezugsfrei

Raumangebot und Ausstattung

Wohnfläche: 55.16 m²

Flächenaufstellung

Anzahl Zimmer: 2
Stellplätze: 1
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Allgemeine Beschreibung

In einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, welche sich nach wenigen Stufen unter dem Aufzugsausgang befindet.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein heller und einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Linken des Flurs befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fenstern, die für eine helle Atmosphäre sorgen, sowie ein überdachter Süd-Balkon mit wunderschönem Ausblick. Die Fenster der Wohnung sind weiße doppelverglaste Kunststofffenster.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die mit einem pflegeleichten Linoleumboden ausgestattet ist. In den übrigen Räumen der Wohnung ist ein renovierungsbedürftiges Parkett verlegt.
Der Flur führt weiter zum großzügig geschnittenen Schlafbereich. Das Badezimmer stammt noch aus dem Ursprungsjahr. Es ist mit einer Badewanne, WC, einem Heizkörper und einem Waschtisch ausgestattet.
Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Der Waschraum verfügt über einen Trockner und eine Industriewaschmaschine, die gegen Einwurf von Münzen genutzt werden können.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die Fassade der vorderen Hausseite wurde vor etwa drei Jahren renoviert, während die Renovierung der restlichen Fassade für das Jahr 2024/2025 geplant ist.

Lage

Aalen, eine mittelgroße Stadt im östlichen Teil Baden-Württembergs, erstreckt sich etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm. Die Stadt liegt im Tal des oberen Kochers in der Aalener Bucht, am nordöstlichen Rand der eindrucksvollen Schwäbischen Alb.
Als dynamisches Zentrum mit erheblichem Entwicklungspotenzial präsentiert sich die Kreisstadt Aalen. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum gewährleistet bequeme Einkaufsmöglichkeiten und eine herausragende Infrastruktur. Die hervorragenden Busverbindungen sowie die leichte Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, von Schulen bis Kindergärten, unterstreichen die hohe Lebensqualität. Aalen beeindruckt nicht nur durch seine wirtschaftliche Vitalität, sondern auch durch ein breites Spektrum an kulturellen und Freizeitangeboten. Sehenswürdigkeiten wie das eindrucksvolle Schaubergwerk „Tiefer Stollen“, das Limesmuseum Aalen, das imposante Schloss Fachsenfeld aus dem 16. Jahrhundert und die renommierten „Limes Thermen“, ein Thermal- und Wellnessbad, verleihen der Stadt einen besonderen Charme und ziehen Touristen aus der gesamten Ostwürttemberg-Region an.
Mit namhaften Arbeitgebern wie ZEISS und Hensoldt prägt Aalen die umliegende Wirtschaftslandschaft äußerst positiv. Die Stadt bietet nicht nur eine reizvolle Kulisse für anspruchsvolle berufliche Perspektiven, sondern auch eine angenehme Lebensumgebung.
Für Liebhaber ausgedehnter Spaziergänge oder Radtouren hält Aalen ein vielfältiges Angebot bereit. Die ruhigen Wohnviertel bieten dabei einen idealen Rückzugsort, um die Vorzüge dieser Stadt in vollen Zügen zu genießen.

Kosten

Kaufpreis: 138.000 EUR
Gesamtpreis: 138.000 EUR

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Gabriela Ricotta Gabriela Ricotta Immobilienmaklerin IHK 0151 68686060 info@ricotta-immobilien.de
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