Grunddaten
Raumangebot und Ausstattung
Flächenaufstellung
Allgemeine Beschreibung
Das sonnige Traumgrundstück mit Altbestand befindet sich in begehrter Lage von Neuhausen auf den Fildern. Aktuell ist das Grundstück mit einer leerstehenden Bestandsimmobilie bebaut, die bei weitem nicht die Möglichkeiten der Grundstückgröße ausschöpft. Die herausragenden Eigenschaften dieses 1077 m² großen Grundstücks sind die begehrte Lage und die Grünfläche die als Hausgarten genutzt wird. Die GRZ beträgt 0,3. Die Abmessungen des Grundstücks liegen bei ca. 36 m x 24 m (hier muss der Vermesser das exakte Grundstück vermessen). Die Grünfläche von ca. 477 m² ist zweckbestimmend als Hausgarten nutzbar und darf nicht bebaut werden. Zulässig ist ein Gebäude mit max. 18 m Länge und 11 m Gesamthöhe. Die max. Höhe der Wand darf 7 m nicht überschreiten. Alle Dachformen sind zulässig, solange die max. Höhe der Außenwand berücksichtigt wird. Auf
dem Grundstück sind 3 Wohneinheiten pro Gebäude zulässig. Die größtmögliche Gesamtwohnflächennutzung erhält man höchstwahrscheinlich mit einem Gebäude mit Satteldach und Kniestock. Ein Baukörper mit einer Grundfläche von ca. 180 – 200 m² mit Satteldach wäre hier demnach denkbar. Ein für das Gebiet aktueller Bebauungsplan mit Textteil liegt vor. Für Abstimmungen in Hinblick auf Ihre konkretere Bauplanung ist das Bauamt der Stadt Neuhausen auf den Fildern Ihr Ansprechpartner. So haben Sie maximale Planungssicherheit.
Sie sind Bauträger, eine Baugemeinschaft, ein privater Bauherr oder Sanierer? Hier bietet sich eine Modernisierung mit möglichem Anbau oder eine großzügige Neubebauung des Grundstücks an. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache gerne möglich.
Lage
Neuhausen auf den Fildern ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Die Gemeinde hat etwa 11.900 Einwohner und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Neuhausen grenzt an die Gemeinden Ostfildern, Denkendorf, Unterensingen, Wolfschlugen und Filderstadt. Die Gemeinde verfügt über eine vollständige eigene Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie alle wichtigen Institutionen. In Neuhausen spielen auch das Vereinsleben und die Gastronomie eine große Rolle. Zu Fuß können Sie mehrere Restaurants, Ärzte, ein Café und den beliebten Ortskern um den schönen Schlossplatz erreichen. Die Ortsmitte wird auch von mehreren historischen Bauwerken geprägt.
In der Freizeit können Sie eines der Fitnessstudios besuchen oder über die Wiesen und Parkanlagen spazieren. Neuhausen hat eine sehr gute geographische Lage, da Sie kurze Wege zum Flughafen Stuttgart, zur Autobahn A8 und zu den wichtigen Bundesstraßen wie der B27 und B10 haben. Bis zum Jahr 2026 soll Neuhausen auch an das überregionale S-Bahn-Netz angeschlossen werden.
Insgesamt ist Neuhausen auf den Fildern ein sehr attraktiver Wohnort aufgrund seiner guten Infrastruktur, des Vereinslebens, der Gastronomie und der geographischen Lage.
