Grunddaten
Raumangebot und Ausstattung
Flächenaufstellung
Allgemeine Beschreibung
Die wunderschöne 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Esslinger Norden. Zur Wohnung kommen Sie über die Stufen im hellen Treppenhaus. Sie werden empfangen von einer Diele mit genügend Stauraum für Ihre Jacken und Schuhe. Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner modernen Einbauküche ist großzügig und lichtdurchflutet. In der offenen Küche mit großen Küchenblock haben Sie genügend Raum für Ihre Kreativität. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich der sonnige überdachte Balkon, dieser bietet Ihnen ausreichend Raum für eine schöne Gestaltung. Das Schlafzimmer ist hell und gut geschnitten. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, bodengleicher Dusche und Bodenheizung lässt keine Wünsche offen. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für viele Nutzungsmöglichkeiten. Ihr Kellerraum befindet sich im Untergeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum. Ihr Waschmaschinenplatz, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Eine gemeinschaftlich genutzte Grünfläche und ein Außenstellplatz für Ihr Auto runden das Angebot ab.
UMFASSENDE SANIERUNG 2009
Im Jahr 2009 wurde die gesamte Wohnung kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Der Grundriss wurde im Zuge der Sanierung verbessert, dadurch wurden einige qm Wohnfläche dazugewonnen. Die angegebenen ca. 89 qm beziehen sich auf die alte Wohnflächenberechnung. Eine Bodenheizung im Bad sorgt für warme Füße und die hochwertigen Designerfliesen sind ein Traum. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Jatoba Pakett verlegt. Jatoba ist ein sehr hartes tropisches Edelholz. Eine Schiebetüre im Wohnzimmer und ein Einbauschrank im Flur bieten zusätzlichen Komfort. Alle Wände und Decken wurden mit Vliestapeten tapeziert. Beheizt wird Ihre Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Der Warmwasserspeicher wurde 2018 erneuert. Die vorhandene moderne Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis bereits enthalten.
ANSTEHENDE DACH- UND HAUSSANIERUNG
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen die Streicharbeiten an der Außenfassade, die Dachsanierung (außer Haus 63) und weitere Maßnahmen auszuschreiben. Dies wird über eine Sonderumlage erfolgen. Die anteiligen Kosten kommen auf den zukünftigen Eigentümer zu, dies wurde beim Verkaufspreis bereits berücksichtigt. Die jetzigen Eigentümer rechnen mit einem Betrag von ca. 40.000 Euro. Dieser Wert ist allerdings nur ein Schätzwert und keinesfalls bindend.
Lage
Ihre moderne Wohnung liegt in begehrter Lage in Esslingen Serach. Der Stadtteil Serach befindet sich im beliebten Esslinger Norden und grenzt an die Stadtteile Hohenkreuz und Wäldenbronn. Es ist nur 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Esslingen am Neckar mit seinen rund 93 000 Einwohnern liegt vor den Toren Stuttgarts. Lassen Sie sich begeistern von den malerischen Gassen und der wunderschönen Altstadt, sowie dem vielfältigen Freizeitangebot, das Esslingen bietet.
Stuttgart erreichen Sie in nur 25 Minuten über die B10. Mit der S-Bahn haben Sie direkte Anbindung mit ca. 23 Minuten Fahrtzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
