Seniorenwohnung oder Praxis direkt am Remsufer

Grunddaten

Objekt-ID: 110
Baujahr: 2008
Verfügbarkeit: 01.05.2021

Raumangebot und Ausstattung

Grundstück: m²
Wohnfläche: 74 m²
Nutzfläche: 9 m²

Flächenaufstellung

Anzahl Zimmer: 3
Stellplätze: 2
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis

Allgemeine Beschreibung

Die wunderschöne 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Seniorenwohnanlage direkt am Remsufer und besticht durch Ihre großzügige Aufteilung. Sie erreichen die Einheit bequem mit dem Aufzug über das helle und offene Treppenhaus. Sie werden empfangen von einem Windfang mit genügend Stauraum für Ihre Jacken und Schuhe (oder als Wartebereich für Patienten). Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der sonnige überdachte Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die Rems. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und gut geschnitten. Durch die derzeitige Nutzung als Physiopraxis wurden die Küche und die Nassräume bereits in der Bauphase für diese Bedürfnisse angepasst. In der Küche haben Sie genügend Raum für Ihre Kreativität. Zwei weitere helle Zimmer lassen Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die beiden WC´s erreichen Sie über die Diele. Ihr großer und heller Kellerraum befindet sich im Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Waschraum steht Ihnen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung. Die helle Wohnung (Praxis) ist gut geschnitten, in den Wohnräumen wurde ein moderner Designboden verlegt und eine schöne Küchenzeile eingebaut. Zwei Außenstellplatz befinden sich direkt am Haus.

Die Räume können direkt als Physiotherapie Praxis oder Ergotherapie Praxis weitergeführt werden, auch eine Arztpraxis oder ähnliches wäre denkbar. Mit geringem Aufwand ist auch eine Nutzung als Seniorenwohnung wunderbar möglich. Momentan sind zwei getrennte WC Räume statt einem Bad vorhanden.

Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

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Lage

Ihre Wohnung (Praxis) befindet sich in herrlicher Lage direkt am Remsufer. Die moderne Seniorenanlage ist angeschlossen an ein schönes Altenheim. Für Ihre Freizeit sind ein Rad -und Fußweg in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Bei einem kleinen Spaziergang entlang des Neckarufers erreichen Sie in 5 Gehminuten den traumhaften Neckarstrand. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Remseck ist angebunden an die Stadtbahnlinie U 12. Die Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in 8 Gehminuten oder mit dem Stadtbus. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie in 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Es bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach.

Kosten

Kaufpreis: 294.000 EUR
Hausgeld: 200 EUR/Monat
Stellplatz: 9.000 EUR
Gesamtpreis: 312.000 EUR
Provision: 4,64 % inkl. gesetzl. Mwst. aus dem Kaufpreis

Unser Kontakt für Sie

Gabriela Ricotta Gabriela Ricotta Immobilienmaklerin IHK 0151 68686060 info@ricotta-immobilien.de
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