Ob Seeblick in Überlingen oder Haus im Hinterland bei Hohenfels: Rund um den Bodensee liegen sehr verschiedene Märkte nah beieinander. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Ihre Immobilie nach persönlicher Besichtigung.
Immobilienmakler Bodensee – Ricotta
Der Bodensee ist für Eigentümer keine einheitliche Adresse. Auf der baden-württembergischen Seite teilen sich der Landkreis Konstanz und der Bodenseekreis das Ufer, und der See selbst gliedert sich in den offenen Obersee, den schmalen Überlinger See im Nordwesten und den Untersee, verbunden über den Seerhein bei Konstanz.
Für einen Verkauf zählt deshalb zuerst, wo genau Ihre Immobilie liegt. Ein Haus mit Blick auf den Überlinger See und eine Wohnung im Hinterland zwischen Stockach und Pfullendorf erreichen verschiedene Interessenten, auch wenn beide mit dem Wort „Bodensee“ beworben werden.
Unser Büro ist in Esslingen. Die Gemeinden rund um den See betreut Sylvia Nikolov als unsere regionale Ansprechpartnerin; Besichtigungen und Bewertungstermine finden bei Ihnen statt.
Wir begleiten Bewertung, Verkauf und Vermietung, auch wenn eine Erbengemeinschaft gemeinsam entscheiden muss oder eine bisher selbst genutzte Ferienwohnung verkauft werden soll. Eine Zahl nennen wir erst nach der Besichtigung.
Sylvia Nikolov
Ihre Immobilienmaklerin für den Bodensee
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Vermittelte Immobilien 2025
Jahre Erfahrung
Ihre Immobilie verdient eine professionelle Einschätzung.
Immobilienvermittlung für den Bodensee: Bewertung bis Notar
Bevor wir einen Wert nennen, sehen wir uns Ihre Immobilie an und prüfen Seeteil, Uferabstand und den Bodenrichtwert Ihrer Gemeinde. Für eine erste Orientierung von zu Hause aus gibt es unsere Wertermittlung online.
Den Immobilienverkauf am Bodensee führen wir vom Exposé bis zur Beurkundung beim Notar. Zu Besichtigungen laden wir nur Interessenten ein, deren Budget und Finanzierung wir vorher geprüft haben.
Soll die Wohnung lieber vermietet werden, übernehmen wir die Mietersuche mit Bonitätsprüfung. Bei einer Erbschaft oder einer Trennung bringen wir alle Beteiligten an einen Tisch.
Immobilien am Bodensee
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Die Liste zeigt unsere aktuellen Objekte aus Überlingen, Konstanz, Bodman-Ludwigshafen, Uhldingen-Mühlhofen und Hohenfels. Ist für Sie nichts Passendes dabei, hinterlegen Sie einen Suchauftrag für den Bodensee; wir melden uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist. Eigentümer sehen an der Liste, wie wir Objekte präsentieren.
Rund um den Bodensee: Lage und Umfeld
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Mehr InformationenLage und Charakter
Der Bodensee gliedert sich in den Obersee, dessen nordwestlicher Arm der Überlinger See ist, und den Untersee; bei Konstanz verbindet der Seerhein die beiden Teile. Anrainer sind Deutschland, Österreich und die Schweiz. Den mit Abstand größten deutschen Uferanteil hat Baden-Württemberg, mit dem Landkreis Konstanz im Westen und dem Bodenseekreis im Norden. Für Eigentümer hat das praktische Folgen: Ämter, Gutachterausschüsse und Satzungen wechseln von Gemeinde zu Gemeinde, nicht nach Seeteil.
Seeteile und Uferlagen
Am Überlinger See reihen sich Bodman-Ludwigshafen, Sipplingen, Überlingen und Uhldingen-Mühlhofen; das Ufer steigt dort vielerorts steil an, viele Häuser schauen von oben auf den See. Am Untersee liegen Radolfzell mit der Halbinsel Mettnau, die Höri und die Insel Reichenau, zwischen beiden Seeteilen erstreckt sich der Bodanrück. Landeinwärts beginnen Hegau und Linzgau mit Stockach, Hohenfels und Pfullendorf. Für Ihren Verkauf zählt deshalb mehr als der Ortsname: Seeblick, Fußweg zum Ufer und Hanglage verändern den Kreis der Interessenten.
Verkehrsanbindung
Die B 31 führt am Nordufer von Stockach über Überlingen, Uhldingen-Mühlhofen und Meersburg Richtung Friedrichshafen; bei Stockach geht sie in die A 98 über. Auf der Schiene verbindet die RB 31 Radolfzell über Überlingen mit Friedrichshafen, das Seehäsle fährt von Stockach nach Radolfzell, der Seehas von Engen über Singen und Radolfzell nach Konstanz. Zwischen Meersburg und Konstanz pendelt die Autofähre. Käufer rechnen die Wege zu ihrem Arbeitsplatz nach, deshalb gehören Haltestelle und Fährweg ins Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Hochschulstandort der Region ist Konstanz mit der Universität und der HTWG. Krankenhäuser gibt es unter anderem mit dem Klinikum Konstanz und dem Helios Spital Überlingen. Die Landratsämter sitzen in Konstanz und in Friedrichshafen, weiterführende Schulen bieten Überlingen, Radolfzell und Stockach. Aus kleineren Hinterlandgemeinden wie Hohenfels führen viele Alltagswege in diese Städte. Wer dort verkauft, sollte Schul- und Einkaufswege konkret benennen, denn Familien prüfen sie, bevor sie einen Termin vereinbaren.
Uferwege, Natur und Freizeit
Der Bodensee-Radweg folgt dem Ufer rund um den See, am Untersee stellen die Naturschutzgebiete Wollmatinger Ried und Halbinsel Mettnau große Uferflächen unter Schutz. Dazu kommen Strandbäder, Häfen und Uferpromenaden in den meisten Seegemeinden. Für Eigentümer zählen dabei zwei Fragen: Wie weit ist es zu Fuß ans Wasser, und gehört ein Seezugang zum Grundstück? Ein Bootsliegeplatz geht nicht automatisch mit dem Haus über, deshalb klären wir vor der Vermarktung, wer ihn vergibt.
Wovon der Wert Ihrer Immobilie am Bodensee abhängt
Seeteil und Gemeinde. Ein Vergleichswert aus Konstanz sagt wenig über ein Haus in Hohenfels; verglichen wird innerhalb derselben Gemeinde und ähnlicher Lagen.
Seeblick und Uferabstand. Freier Blick auf den See, der Fußweg zum Ufer und ein eigener Seezugang unterscheiden Objekte oft schon innerhalb einer Straße.
Uferplanung und Schutzzonen. Der Bodenseeuferplan der Regionalplanung sieht neue Baugebiete auf seeabgewandten Flächen vor, dazu kommen Wasserschutzzonen rund um den See; beides begrenzt, was in Ufernähe noch entstehen kann.
Haupt- oder Zweitwohnsitz. Gemeinden wie Überlingen und Konstanz erheben eine Zweitwohnungsteuer; ob eine Wohnung selbst bewohnt, vermietet oder als Ferienwohnung genutzt wurde, gehört deshalb in die Unterlagen.
Baualter und Energie. Vom Altstadthaus in Überlingen bis zum jüngeren Einfamilienhaus im Hinterland bestimmen Energieausweis und Sanierungsstand, welche Kosten ein Käufer einplant.
Gutachterausschuss. Einen gemeinsamen Ausschuss für den See gibt es nicht: Für Überlingen und Uhldingen-Mühlhofen ist der Gutachterausschuss Überlinger See zuständig, für Radolfzell, Stockach und Hohenfels der Gemeinsame Gutachterausschuss Bodensee West, Konstanz und Bodman-Ludwigshafen haben jeweils einen eigenen. Die Bodenrichtwerte finden Sie in BORIS-BW; sie gelten für den Boden, nicht für Ihr Haus.
Den Wert Ihrer Immobilie leiten wir aus diesen Faktoren und der Besichtigung ab, nicht aus einem Durchschnitt für den ganzen See.
„Am Bodensee wird gern mit dem See gerechnet, verkauft wird aber immer die einzelne Immobilie. Ein Haus mit freiem Blick über den Überlinger See und eines in zweiter Reihe an der B 31 tragen dasselbe Wort im Exposé, aber nicht denselben Wert. Deshalb setzen wir den Angebotspreis so an, dass er der Prüfung durch Käufer und finanzierende Bank standhält, und nicht so, dass er nur in der Anzeige gut aussieht.“ — Gabriela & Massimiliano Ricotta, Inhaber Ricotta Immobilien
Verkauf am Bodensee vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Am Anfang stehen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan. Rund um den See kommen Fragen hinzu, die Käufer anderswo seltener stellen: Liegt das Grundstück in einer Wasserschutzzone, setzt der Bebauungsplan Ufer- oder Freihaltebereiche fest, und wie wurde die Wohnung bisher genutzt – als Hauptwohnsitz, vermietet oder als Ferienwohnung?
Die Reihenfolge entscheidet: Erst wenn diese Punkte geklärt sind, schreiben wir das Exposé und legen den Angebotspreis fest. Fehlende Pläne fordern wir bei der Baurechtsbehörde an, Bodenrichtwerte beim zuständigen Gutachterausschuss. So tauchen offene Fragen nicht erst in der Verhandlung auf.
Ihre Ansprechpartnerin für den Bodensee
Ihre Ansprechpartnerin für den Bodensee ist Sylvia Nikolov, erreichbar per E-Mail an bodensee@ricotta-immobilien.de oder unter 0163 122 68 68. Unser Büro liegt in Esslingen; Besichtigungen und Beratungstermine finden bei Ihnen vor Ort statt.
RICOTTA Immobilien GbR, Schelztorstr. 7, 73728 Esslingen, Telefon +49 151 68686060, info@ricotta-immobilien.de
Oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
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Mehr InformationenLassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Fragen von Eigentümern rund um den Bodensee
Welche Leistungen bietet Ricotta Immobilien am Bodensee?
Für Eigentümer am See und im Hinterland beginnt die Zusammenarbeit meist mit dem Wert: Die Immobilienbewertung online liefert einen Anhaltspunkt, die Besichtigung den belastbaren Preis. Danach folgt der Verkauf mit Exposé und Notartermin oder die Vermietung an geprüfte Mieter; bei geerbten Häusern hilft die Seite Erbengemeinschaft und Scheidung. Wie wir als Immobilienmakler Bodensee zwischen Seeteilen und Gemeinden unterscheiden, steht weiter oben; die Menschen dahinter stellt Ricotta Immobilien im Porträt vor. Kaufinteressenten sehen unsere aktuellen Objekte oder legen ein Suchprofil für den Bodensee an.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf am Bodensee?
Eine verlässliche Zeitangabe gibt es nicht, wohl aber eine feste Abfolge. Nach Besichtigung und Bewertung stellen wir die Unterlagen zusammen, am See oft ergänzt um Angaben zu Wasserschutzzone und bisheriger Nutzung. Dann folgen Exposé, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung, zuletzt Vertragsentwurf und Beurkundung beim Notar. Wie zügig das gelingt, hängt vor allem davon ab, ob die Unterlagen von Anfang an vollständig sind.
Welche Lagen am Bodensee sind besonders gefragt?
Gefragt ist weniger eine bestimmte Gemeinde als eine Kombination: Seeblick, kurzer Weg zum Ufer und Anschluss an Bahn oder B 31. Solche Lagen gibt es am Überlinger See wie am Untersee, sie sind aber begrenzt, weil neue Baugebiete nach der Uferplanung seeabgewandt entstehen sollen. Im Hinterland zählen eher Grundstück und Weg in die nächste Stadt. Wir beschreiben Ihre Lage deshalb nach diesen Merkmalen.
Wer sucht am Bodensee ein Haus zum Kauf?
Aus der Lage lassen sich mehrere Gruppen ableiten. Arbeitsplätze in Konstanz, Singen und Friedrichshafen sprechen Familien und Berufstätige an, die kurze Wege suchen. Die Nähe zum Wasser kommt für Menschen in Frage, die den Ruhestand am See planen oder einen Zweitwohnsitz suchen; für sie zählt auch die Zweitwohnungsteuer der Gemeinde. Rund um Stockach und Pfullendorf passen Käufer, die für ihr Budget mehr Grundstück suchen.
Woran erkenne ich einen guten Makler für den Bodensee?
Ein guter Makler unterscheidet zwischen Seeteilen und Gemeinden, statt mit einem Durchschnitt für den ganzen See zu arbeiten. Er weiß, ob für Ihre Gemeinde der Gutachterausschuss Überlinger See, Bodensee West oder ein eigener Ausschuss zuständig ist, fragt früh nach Wasserschutzzone und bisheriger Nutzung und legt offen, wie er den Angebotspreis herleitet. Seine Kosten nennt er vor dem Auftrag. Ricotta Immobilien ist ein eigentümergeführtes Unternehmen mit Sitz in Esslingen. Mit Gabriela und Massimiliano Ricotta haben Sie feste Ansprechpartner, die Ihre Immobilie persönlich ansehen, bevor sie über einen Preis sprechen.
Welche Orte rund um den Bodensee betreuen Sie?
Für die Stadt am Überlinger See mit Ortsteilen von Nußdorf bis Lippertsreute gibt es die Seite Immobilienmakler Überlingen. Über Radolfzell am Untersee, die Mettnau und Ortsteile wie Markelfingen und Böhringen informiert Immobilienmakler Radolfzell. Nordwestlich des Überlinger Sees, im Übergang zum Hegau, liegt das Gebiet von Immobilienmakler Stockach. Weiter nördlich im Linzgau, bereits im Landkreis Sigmaringen, beschreibt Immobilienmakler Pfullendorf den Markt. Daneben beraten wir Eigentümer aus Konstanz, Bodman-Ludwigshafen, Uhldingen-Mühlhofen und Hohenfels; auch für diese Gemeinden gilt: Termine finden bei Ihnen vor Ort statt.