Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Horb am Neckar bewerten, verkaufen oder vermieten? Wir betreuen die Kernstadt und alle 17 Stadtteile, vom Neckartal bis auf die Gäu-Hochfläche, mit Terminen vor Ort.
Immobilienmakler Horb – Ricotta
Horb am Neckar ist Große Kreisstadt im Landkreis Freudenstadt und reicht von der Altstadt auf dem Sporn über dem Neckar bis zu Stadtteilen am Rand des Schwarzwalds. Ein Haus in Mühlen unten im Tal und eines in Grünmettstetten auf der Hochfläche haben unterschiedliche Käufer und werfen unterschiedliche Fragen auf.
Ricotta Immobilien ist ein eigentümergeführtes Maklerunternehmen. Unser Büro haben wir in Esslingen; Besichtigungen und Gespräche für Horb führen wir bei Ihnen vor Ort.
Bevor wir einen Preis nennen, sehen wir uns die Immobilie an und gehen die Unterlagen durch: Grundbuchauszug, Baugenehmigungen, Energieausweis. Gerade bei älteren Häusern in der Altstadt und in den Ortskernen entscheidet sich hier, was ein Interessent später von seinem Gebot abzieht.
Auf dieser Seite lesen Sie, wie sich die Stadtteile unterscheiden, wie Horb angebunden ist und welche Faktoren den Wert bestimmen. Für ein erstes Gespräch erreichen Sie Sandra Bareis direkt.
Sandra Bareis
Ihre Immobilienmaklerin für Horb
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Ihre Immobilie verdient eine professionelle Einschätzung.
Bewertung, Verkauf, Vermietung für Horb
Den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung leiten wir aus Besichtigung, Zustand und Lage im jeweiligen Stadtteil ab. Einen ersten Anhaltspunkt gibt die Online-Wertermittlung, die belastbare Einschätzung folgt nach dem Termin vor Ort.
Exposé, Unterlagen und Besichtigungen übernehmen wir und begleiten den Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notar. Interessenten fragen wir vorab nach ihrer Finanzierung, damit jede Besichtigung zielgerichtet bleibt.
Für die Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses suchen wir Mieter, prüfen deren Unterlagen und bereiten den Vertrag vor. Bei einer Erbengemeinschaft oder Trennung klären wir zuerst, wer entscheidet.
Immobilien in Horb
Charmante und zentrale Dachgeschosswohung – ideal als WG – mitten in Horb am Neckar
Charmante und zentrale Dachgeschosswohung – ideal als WG – mitten in Horb am Neckar
Hier sehen Sie unsere aktuellen Objekte in Horb am Neckar und seinen Stadtteilen. Ist für Sie nichts Passendes dabei, lohnt ein Blick in das gesamte Angebot von Ricotta Immobilien. Alternativ hinterlegen Sie ein Suchprofil, und wir melden uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist.
Horb: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
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Mehr InformationenLage und Charakter
Horb liegt im Naturraum Obere Gäue, wo sich der Neckar ein mehr als hundert Meter tiefes Tal in die Gäu-Hochfläche gegraben hat. Die Altstadt mit Stiftskirche und Schurkenturm sitzt auf einem Sporn über dem Fluss, der Bahnhof liegt unten im Tal. Nach Westen steigt die Gemarkung bis an den Rand des Schwarzwalds an. Für Eigentümer heißt das: Hanglage, Zufahrt und Aussicht wechseln auf kurzer Strecke, und genau diese Punkte vergleichen Interessenten bei jeder Besichtigung.
Ortsteile und Lagen
Zur Kernstadt gehören neben der Altstadt im Neckartal unter anderem Hohenberg, Heiligenfeld und Haugenstein. Dazu kommen 17 Stadtteile mit eigenem Ortschaftsrat, von Ahldorf bis Talheim, das aus Ober- und Untertalheim zusammengewachsen ist. Mühlen liegt im Neckartal und hat einen Bahnhalt, Bittelbronn einen Halt an der Strecke Richtung Freudenstadt; Nordstetten und Rexingen haben eigene Grundschulen. Der Stadtteil bestimmt beim Verkauf daher mehr über Vergleichsobjekte und Interessenten als der Stadtname.
Verkehrsanbindung
Am Bahnhof Horb treffen sich die Strecken aus Stuttgart und vom Oberen Neckar: Der IC 87 fährt Richtung Stuttgart Hauptbahnhof und Zürich, der RE 14a über Eutingen nach Stuttgart, die RB 74 nach Tübingen und Pforzheim. Auf der Straße ist Horb an die B 28, B 32 und B 463 angebunden, die A 81 erreichen Sie über die Anschlussstelle Horb am Neckar. Für Ihren Verkauf zählt deshalb der Weg zum nächsten Bahnhalt, denn Pendler fragen ihn als Erstes ab.
Infrastruktur und Alltag
In der Kernstadt liegen das Martin-Gerbert-Gymnasium, die Gewerbliche und Hauswirtschaftliche Schule und der Campus Horb der Dualen Hochschule Baden-Württemberg. Grundschulen gibt es mit der Gutermann-Grundschule in der Kernstadt, der Berthold-Auerbach-Grundschule in Nordstetten sowie in Bildechingen, Bittelbronn, Mühlen und Rexingen. Rathaus und zentraler Omnibusbahnhof befinden sich in der Kernstadt. Für Familien, die ein Haus suchen, ist der Schulweg aus dem Stadtteil eine der ersten Fragen, die Sie beantworten können sollten.
Freizeit und Natur
Durch Horb führen der Neckartal-Radweg und der Heidelberg-Schwarzwald-Bodensee-Radweg, am Neckarufer der Kernstadt wurden die Uferbereiche umgestaltet. Auf der Gemarkung liegen sieben Naturschutzgebiete, darunter Wertwiesen, Kugler Hang und Osterhalde, dazu Teile des FFH-Gebiets „Horber Neckarhänge“; die Stadt gehört zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Für Eigentümer am Ortsrand bedeutet das: Schutzflächen begrenzen, wo nebenan gebaut werden darf, und Interessenten fragen am Hang und am Feldrand gezielt danach.
Lage im Stadtteil. Ob Kernstadt, Neckartal oder Hochfläche, bestimmt den Käuferkreis und die Vergleichsobjekte; ein Haus in Mühlen wird anders eingeordnet als eines in Nordstetten.
Hang und Zufahrt. In der Altstadt auf dem Sporn und an den Talhängen entscheiden Steigung, Stellplatz und Erreichbarkeit, wie viele Interessenten ernsthaft in Frage kommen.
Baualter und Sanierungsstand. Bei älteren Gebäuden in der Altstadt und in den Ortskernen rechnen Interessenten Dach, Fenster und Heizung durch, bevor sie ein Gebot abgeben.
Denkmalschutz. Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, braucht jede Änderung eine Genehmigung, und das sollte vor der ersten Besichtigung geklärt sein.
Bahnhalt in Laufweite. Ein Halt wie in Mühlen, Bittelbronn oder Heiligenfeld spricht Pendler Richtung Stuttgart, Tübingen oder Freudenstadt an.
Umfeld und Schutzgebiete. Naturschutz- und FFH-Flächen halten Ortsränder offen und begrenzen, was in der Nachbarschaft entstehen kann.
Bodenrichtwerte und Kaufpreise wertet der Gemeinsame Gutachterausschuss für Horb a. N., Empfingen und Eutingen im Gäu aus, dessen Geschäftsstelle in Nordstetten sitzt; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-BW öffentlich einsehbar. Wir verbinden diese Daten mit der Besichtigung, denn ein Richtwert beschreibt den Boden, nicht Ihr Haus.
„Horb misst sich nicht am Durchschnitt des Landkreises, sondern an der Frage, welcher Teil der Stadt gemeint ist. Bei einem Haus in der Altstadt auf dem Sporn geht es um Denkmalauflagen und alte Genehmigungen, bei einem Haus in einem Stadtteil auf der Hochfläche eher um Anbauten, deren Genehmigung niemand mehr zur Hand hat. Deshalb bringen wir die Unterlagen in Ordnung, bevor das erste Exposé hinausgeht.“ — Gabriela & Massimiliano Ricotta, Inhaber Ricotta Immobilien
Worauf Käufer in Horb achten – und was daraus folgt
Für Interessenten stellt sich in Horb zuerst die Lagefrage: Tal oder Hochfläche, Kernstadt oder Stadtteil. In der Altstadt auf dem Sporn über dem Neckar kommen Fragen zu Denkmalschutz, Stellplatz und Zufahrt hinzu; wer hier verkauft, sollte Genehmigungen und Auflagen vorab zusammengetragen haben. In Stadtteilen mit Bahnhalt wie Mühlen oder Bittelbronn spricht die Lage Pendler Richtung Stuttgart, Tübingen oder Freudenstadt an, und der Fußweg zum Gleis gehört ins Exposé. Auf der Hochfläche rücken Grundstück, Garage und Ausbaureserve in den Vordergrund. Bei älteren Häusern prüfen Interessenten Heizung, Dach und Dämmung und rechnen offene Punkte in ihr Gebot ein. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Je klarer diese Punkte vor der ersten Besichtigung beantwortet sind, desto weniger Spielraum bleibt für Abschläge in der Verhandlung.
Ihre Ansprechpartnerin für Horb
Sandra Bareis betreut Eigentümer aus Horb und den Stadtteilen. Sie erreichen sie unter bareis@ricotta-immobilien.de oder 0163 122 83 83. Unser Büro liegt in Esslingen, die Termine für Horb finden bei Ihnen vor Ort statt.
RICOTTA Immobilien GbR
Schelztorstr. 7, 73728 Esslingen
Telefon +49 151 68686060, info@ricotta-immobilien.de
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Mehr InformationenLassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Horb: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Ricotta Immobilien für Horb?
Eigentümer aus Horb bekommen bei uns eine Wertermittlung für Haus oder Wohnung, den begleiteten Verkauf bis zum Notartermin und die Suche nach passenden Mietern. Bei Erbe oder Trennung hilft unsere Seite zu Immobilien in Erbengemeinschaft und Scheidung weiter. Die Kernstadt und alle 17 Stadtteile betreuen wir als Immobilienmakler Horb von Esslingen aus; wer dahintersteht, zeigt die Seite unser Team und unsere Arbeitsweise. Käufer finden alle Immobilien im Angebot oder hinterlegen einen Suchauftrag für Horb und Umgebung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Horb?
Das hängt vor allem davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind. Der Ablauf: Besichtigung und Bewertung, Unterlagen beschaffen, Exposé und Vermarktung, Besichtigungen mit vorab geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Bei älteren Häusern oder Objekten in der Altstadt kann die Klärung alter Genehmigungen dauern, deshalb beginnen wir damit vor der Vermarktung.
Ich habe eine Immobilie in Horb geerbt – was nun?
Zuerst brauchen Sie einen Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament, damit das Grundbuch auf Sie umgeschrieben werden kann. Sind mehrere Erben beteiligt, entscheiden sie gemeinsam über Verkauf, Vermietung oder Übernahme. Wir bewerten das Haus oder die Wohnung vor Ort, damit alle von derselben Grundlage ausgehen, und übernehmen Termine, wenn die Erben weiter weg wohnen. Steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Wie verkaufe ich eine vermietete Wohnung in Horb?
Ein bestehender Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über. Die Wohnung kommt damit vor allem für Kapitalanleger in Frage, Selbstnutzer erst dann, wenn das Mietverhältnis endet. Für den Verkauf brauchen Sie Mietvertrag, Nachweise zu Mieterhöhungen, die letzten Nebenkostenabrechnungen und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Besichtigungen stimmen wir mit Ihren Mietern rechtzeitig ab.
Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler für Horb?
Ein guter Makler kennt die Unterschiede zwischen Altstadt, Neckartal und den Stadtteilen auf der Hochfläche und begründet seinen Preis mit Vergleichsobjekten aus der passenden Lage. Er besichtigt, bevor er eine Zahl nennt, fragt nach Genehmigungen, Denkmalauflagen und Energieausweis und erklärt Ihnen jeden Schritt bis zum Notartermin. Ricotta Immobilien ist ein eigentümergeführtes Unternehmen mit Sitz in Esslingen. Mit Gabriela und Massimiliano Ricotta haben Sie feste Ansprechpartner, die Ihre Immobilie persönlich ansehen, bevor sie über einen Preis sprechen.
Welche Stadtteile von Horb betreuen Sie?
Wir sind für die Kernstadt und alle 17 Stadtteile tätig: Ahldorf, Altheim, Betra, Bildechingen, Bittelbronn, Dettensee, Dettingen, Dettlingen, Dießen, Grünmettstetten, Ihlingen, Isenburg, Mühlen, Mühringen, Nordstetten, Rexingen und Talheim. Alle Stadtteile tragen die Postleitzahl 72160. Über die Stadtgrenze hinaus betreuen wir Nagold, das im Norden an Horb grenzt, als Immobilienmakler Nagold und Rottenburg am Neckar, das neckarabwärts hinter Starzach liegt, als Immobilienmakler Rottenburg.