Ob Reihenhaus am Stumpenhof, Wohnung nahe dem Bahnhof oder Haus in den Lettenäckern: Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien in Plochingen und begleiten Sie persönlich von Esslingen aus.
Immobilienmakler Plochingen – Ricotta
Plochingen liegt dort, wo die Fils in den Neckar mündet, und am Bahnhof treffen die Filstalbahn und die Strecke nach Tübingen zusammen. Diese Lage prägt den Immobilienmarkt: Wer hier kauft, fragt früh nach dem Weg zum Bahnsteig und nach dem Lärm der Gleise.
Zwischen der Innenstadt im Tal und dem Stumpenhof auf der Höhe liegen nicht nur Höhenmeter, sondern unterschiedliche Käufergruppen. Eine Wohnung nahe der Fußgängerzone, ein Reihenhaus aus der Nachkriegssiedlung und ein Einfamilienhaus in den Lettenäckern brauchen jeweils eine eigene Bewertung und eine eigene Ansprache.
Unser Büro liegt in der Schelztorstraße in Esslingen; Plochingen erreichen wir von dort über die B 10 oder mit der S1 ohne Umweg. Jede Immobilie sehen wir uns vor Ort an, bevor wir einen Preis nennen.
Sie möchten verkaufen, vermieten oder zunächst nur wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Sprechen Sie uns an, die erste Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich.
Gabriela & Massimiliano Ricotta
Ihre Immobilienmakler für Plochingen
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Teammitglieder
Vermittelte Immobilien 2025
Jahre Erfahrung
Ihre Immobilie verdient eine professionelle Einschätzung.
Makler für Plochingen: unsere Leistungen für Eigentümer
Wir prüfen Lage, Baujahr, Zustand und Baurecht und gleichen das mit den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses ab. In Plochingen gehört dazu der Blick in die Hochwasserkarten an Fils und Neckar. Einen ersten Richtwert liefert unsere Online-Wertermittlung.
Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin führen wir den Verkauf. Die Finanzierung der Interessenten prüfen wir vorab, und Sie erfahren jeden Schritt. Mehr zum Ablauf eines Verkaufs.
Wir ermitteln die Miete, wählen Mieter mit Bonitätsnachweis aus und bereiten den Vertrag vor. Auch bei einer geerbten Immobilie oder einem Verkauf nach der Trennung stehen wir Ihnen zur Seite.
Immobilien in Plochingen
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Hier sehen Sie, welche Häuser und Wohnungen in Plochingen wir gerade anbieten. Ist nichts Passendes dabei, zeigt unser gesamtes Angebot auch Objekte aus den Nachbarorten. Wer gezielt in Plochingen sucht, kann ein Suchprofil hinterlegen; wir melden uns, sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung kommt.
Wohnen in Plochingen – was den Ort ausmacht
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Mehr InformationenLage und Charakter
Plochingen liegt im Landkreis Esslingen am Zusammenfluss von Neckar und Fils, am Fuß des Schurwalds. Die Innenstadt liegt im Tal, nach Norden steigt das Gelände bis zum Schurwaldkamm an. Im Plochinger Hafen endet die Schifffahrt auf dem Neckar, und Bahnanlagen und Gewerbeflächen nehmen einen großen Teil der Tallage ein. Für Eigentümer bedeutet das: Ob ein Haus neben Gleisen und Gewerbe steht oder am Hang darüber, macht schon wenige Straßen weiter einen deutlichen Unterschied.
Ortsteile und Lagen
Zum Stadtgebiet gehören die Kernstadt und der Stadtteil Stumpenhof. Die Kernstadt reicht von der Innenstadt mit Fußgängerzone über das Bahnhofsumfeld bis zu Wohngebieten wie Bruckenwasen, Schafhausäcker und Lettenäcker am südöstlichen Stadtrand. Der Stumpenhof liegt nordöstlich auf der Höhe und entstand als Nachkriegssiedlung mit vielen Reihenhäusern. In der Innenstadt steht das Hundertwasser-Ensemble „Wohnen unterm Regenturm“; Wohnungen darin lassen sich kaum mit der Nachbarstraße vergleichen. Da ganz Plochingen die Postleitzahl 73207 trägt, zählt der Lagename mehr als die PLZ.
Verkehrsanbindung
Am Bahnhof Plochingen zweigt die Strecke nach Tübingen von der Filstalbahn Stuttgart–Ulm ab. Die S1 fährt nach Stuttgart und Herrenberg sowie nach Kirchheim (Teck); dazu halten MEX 16 Richtung Ulm, MEX 12 und MEX 18 Richtung Tübingen und der RE 5 Richtung Lindau. Der Busbahnhof liegt direkt neben dem Empfangsgebäude. Auf der Straße führen die B 10 nach Stuttgart und Göppingen und die B 313 Richtung Nürtingen. Eine Wohnung in Gehweite zum Bahnhof spricht damit einen breiten Kreis von Pendlern an.
Infrastruktur und Alltag
Grundschüler besuchen die Burg- und Panoramaschule, weiterführend gibt es die Neckar-Fils-Realschule und das Gymnasium Plochingen, dazu die Marquardtschule als sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Zur Kinderbetreuung gehören unter anderem der Kindergarten Bühleiche, der Parkkindergarten, das Kinderhaus Bismarckstraße und ein Waldkindergarten. Eingekauft wird in der Fußgängerzone der Innenstadt. Familien können damit alle Schularten bis zum Abitur am Ort nutzen, was den Kreis der Kaufinteressenten für Häuser erweitert.
Ortsentwicklung und Baugebiete
Der Masterplan Wohnungsbau der Stadt nennt Flächen für neue Wohnungen, darunter Bühl Süd am Stumpenhof, Schafhausäcker I und Bruckenwasen West; die nächsten Schritte stehen in der mittelfristigen Planung. Im Filsgebiet West soll über ein Sanierungsgebiet ein gemischtes Quartier zwischen Fils, Bahn und B 10 entstehen, mit Wohnungen in den Obergeschossen. Für den Bahnhofsvorplatz ist ein städtebaulicher Wettbewerb vorgesehen. Wer nahe einer dieser Flächen verkauft, sollte den Planungsstand kennen, denn Käufer fragen nach Bauzeit, Verkehr und Aussicht.
Pendeln nach Stuttgart und Ulm
Nach Stuttgart kommen Pendler mit der S1 über Esslingen und Bad Cannstatt, mit den Regionalzügen oder über die B 10. Richtung Göppingen und Ulm geht es auf der Filstalbahn, nach Nürtingen und Tübingen auf der Neckartalstrecke. Flughafen und Messe sind über die Autobahn erreichbar. Wer am Stumpenhof wohnt, fährt zuerst den Berg hinunter zum Bahnhof. Für Pendler zählt deshalb die Zeit bis zum Bahnsteig: Wohnungen im Tal punkten mit kurzen Wegen, Häuser auf der Höhe mit Platz und Garten.
Tal oder Höhe. Innenstadt und Bahnhofsumfeld ziehen Käufer an, die ohne Auto auskommen wollen, der Stumpenhof eher Familien, die Garten und Ruhe suchen, und beide Gruppen vergleichen unterschiedlich.
Weg zum Bahnhof. Je kürzer der Fußweg zum Bahnsteig, desto größer der Kreis der Pendler, die eine Wohnung überhaupt in Betracht ziehen.
Lärm von Bahn, Straße und Gewerbe. Zwischen Gleisen, B 10 und Gewerbeflächen hat ein Lärmgutachten für das Filsgebiet Überschreitungen festgestellt; Angaben zu Fenstern und Grundriss gehören bei solchen Lagen ins Exposé.
Hochwasser. Nach den aktualisierten Hochwassergefahrenkarten liegen Teile des Filsgebiets im Bereich eines hundertjährlichen Hochwassers, und Käufer wie Banken fragen danach.
Baurecht und Ausbaureserve. Für Lettenäcker I sieht eine Änderung des Bebauungsplans vor, dass bestehende Häuser um ein Geschoss aufgestockt werden dürfen, was ein älteres Haus für Käufer interessanter machen kann.
Baujahr und Zustand. Viele Reihenhäuser am Stumpenhof stammen aus der Nachkriegszeit; Dämmung, Fenster und Heizung entscheiden dort spürbar mit über den Preis.
Zuständig für Plochingen ist der Gemeinsame Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen mit Geschäftsstelle in Nürtingen. Seine Bodenrichtwerte sind über BORIS-BW öffentlich einsehbar.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir bei einem Termin vor Ort.
„Plochingen ist für viele nur der Bahnhof, an dem man Richtung Stuttgart oder Ulm umsteigt, doch wer hier ein Haus kauft, kommt oft aus der direkten Nachbarschaft. Wer vom Stumpenhof ins Tal ziehen möchte, sucht etwas anderes als die Familie aus Reichenbach oder Wernau, die nach einem Reihenhaus auf der Höhe fragt. Deshalb hören wir uns zuerst in Plochingen und den Nachbarorten um, bevor wir eine Immobilie breit anbieten.“ — Gabriela & Massimiliano Ricotta, Inhaber Ricotta Immobilien
Bauland und Erschließung in Plochingen
Neue Bauflächen entstehen in Plochingen über den Masterplan Wohnungsbau. Ob und wann Flächen wie Bühl Süd oder Schafhausäcker I erschlossen werden, entscheidet der Gemeinderat Schritt für Schritt. Umso mehr Gewicht haben Reserven im Bestand. Für das Wohngebiet Lettenäcker I hat die Stadt eine Änderung des Bebauungsplans auf den Weg gebracht, nach der bestehende Gebäude um ein Geschoss erweitert werden dürfen, das kein Vollgeschoss ist. Im Filsgebiet West legt ein neuer Bebauungsplan im Sanierungsgebiet fest, wo Wohnungen zulässig sind und welche Flächen wegen Hochwasser oder Lärm Auflagen bekommen. Wer ein großes Grundstück oder ein Haus mit Ausbaureserve verkauft, sollte das Baurecht vorher klären: Bebauungsplan oder Bauvoranfrage zeigen, was ein Käufer tatsächlich bauen darf, und genau das fließt in sein Gebot ein.
Verkauf in Plochingen vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Am Anfang stehen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und der Energieausweis, der spätestens bei der Besichtigung vorliegen muss. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan hinzu, etwa im Hundertwasser-Ensemble oder in den Wohnanlagen rund um den Bahnhof. Liegt das Objekt im Sanierungsgebiet Filsgebiet West, klären wir vorab mit der Stadt, ob der Verkauf genehmigt werden muss und ob ein Ausgleichsbetrag anfällt. Bei Grundstücken nahe Fils oder Neckar gehört der Blick in die Hochwassergefahrenkarte dazu. Erst danach folgen Bewertung, Exposé und Besichtigungen, damit der Käufer in seiner Prüfung keine Lücken findet, die er in seinen Preis einrechnet.
Ihre Ansprechpartner für Plochingen
Unser Büro liegt in Esslingen, mit der S1 direkt an Plochingen angebunden; von dort betreuen wir Eigentümer in der Kernstadt und auf dem Stumpenhof. Sie erreichen Gabriela und Massimiliano Ricotta bei der RICOTTA Immobilien GbR, Schelztorstr. 7, 73728 Esslingen, telefonisch unter +49 151 68686060 oder per E-Mail an info@ricotta-immobilien.de. Für einen Termin bei Ihnen nutzen Sie gern unser Kontaktformular.
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Mehr InformationenLassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Was Eigentümer aus Plochingen uns oft fragen
Welche Leistungen bieten Sie Eigentümern in Plochingen?
Meist geht es zuerst um den Wert: Eine Orientierung gibt unsere Immobilienbewertung online, die genaue Einschätzung folgt bei der Besichtigung. Danach übernehmen wir den Immobilienverkauf bis zum Notar oder die Vermietung Ihrer Wohnung samt Mieterauswahl. Bei Erbschaft oder Trennung begleiten wir Sie mit einer Beratung bei Erbe und Trennung. Jeder Auftrag, den wir als Immobilienmakler Plochingen annehmen, beginnt mit einem Termin bei Ihnen; wer dann vor Ihrer Tür steht, zeigt die Seite über unser Team. Käufer finden unsere aktuellen Angebote oder hinterlegen einen Suchauftrag für Plochingen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Plochingen?
Das hängt weniger vom Ort als von der Vorbereitung ab. Zuerst kommen Unterlagen und Bewertung, dann Exposé und Besichtigungen, zuletzt Finanzierungsprüfung, Notartermin und Übergabe. In Plochingen können Sonderfragen den Ablauf bremsen: eine Genehmigung im Sanierungsgebiet Filsgebiet West, die Hochwasserlage an der Fils oder fehlende Protokolle einer Eigentümergemeinschaft. Wer das vorab klärt, kommt schneller zum Notar.
Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich in Plochingen?
Das hängt von Ihren Plänen ab. Eine Wohnung in Bahnhofsnähe spricht vor allem Pendler als Mieter an, verlangt aber Verwaltung, Rücklagen und Aufwand bei jedem Mieterwechsel. Ein Reihenhaus am Stumpenhof mit Sanierungsbedarf bindet als Mietobjekt Kapital für die Modernisierung. Wir rechnen beide Wege für Ihre Immobilie durch, mit erzielbarer Miete, anstehenden Kosten und Verkaufswert, damit Sie mit Zahlen entscheiden.
Was kostet ein Makler in Plochingen?
Die Provision ist frei verhandelbar und fällt nur an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an private Käufer gilt seit der Reform des Maklerrechts: Die Käuferseite zahlt höchstens so viel wie der Verkäufer. Die erste Wertermittlung ist bei uns kostenfrei. Welche Provision für Ihre Immobilie gilt, halten wir vor Beginn der Vermarktung in Textform im Maklervertrag fest.
Woran erkenne ich einen guten Makler für Plochingen?
Ein guter Makler kennt den Unterschied zwischen einer Wohnung am Bahnhof und einem Reihenhaus auf dem Stumpenhof und begründet seinen Preis mit Vergleichswerten statt mit Versprechen. Er spricht Punkte wie Hochwasserlage, Sanierungsgebiet oder Baurecht von sich aus an, bevor ein Käufer sie entdeckt. Ricotta Immobilien ist ein eigentümergeführtes Unternehmen mit Sitz in Esslingen. Mit Gabriela und Massimiliano Ricotta haben Sie feste Ansprechpartner, die Ihre Immobilie persönlich ansehen, bevor sie über einen Preis sprechen. Fragen Sie im Erstgespräch ruhig nach, wie Interessenten ausgewählt werden und wie Sie während der Vermarktung informiert werden.
Welche Ortsteile und Nachbarorte von Plochingen betreuen Sie?
Wir betreuen die Kernstadt mit Innenstadt, Bahnhofsumfeld und Wohngebieten wie Lettenäcker, Bruckenwasen und Schafhausäcker ebenso wie den Stumpenhof auf der Höhe. Auch die Nachbarorte gehören dazu: Reichenbach an der Fils im Osten, Wernau im Süden und Baltmannsweiler nordöstlich auf dem Schurwald. Die Stadt Esslingen am Neckar stößt nur im Nordwesten über den Schurwald an die Plochinger Markung; im Neckartal liegen Altbach und Deizisau dazwischen. Wer innerhalb dieser Orte umzieht, kann Verkauf und Suche mit uns aufeinander abstimmen.