Bewertung, Verkauf und Vermietung für Eigentümer aus Schorndorf – vom Fachwerkhaus in der Altstadt bis zum Reihenhaus in Weiler, persönlich begleitet von Gabriela und Massimiliano Ricotta.
Immobilienmakler Schorndorf – Ricotta
Schorndorf ist für Verkäufer kein einheitlicher Markt. Zwischen den Fachwerkhäusern der Altstadt, den Wohngebieten der Kernstadt, den Talorten Weiler, Haubersbronn und Miedelsbach und den Stadtteilen auf den Höhen wechseln Bauweise, Käuferkreis und die Argumente, die im Exposé zählen.
Wir bewerten, verkaufen und vermieten Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Mittleres Remstal und das, was wir an Ihrer Immobilie selbst sehen.
Unser Büro liegt in Esslingen. Schorndorf und seine Stadtteile betreuen wir von dort aus, mit Terminen direkt an Ihrer Immobilie statt am Schreibtisch.
Am Anfang steht eine kostenfreie Einschätzung. Danach wissen Sie, mit welchem Preisrahmen und welchen Interessenten Sie rechnen können und ob Verkauf, Vermietung oder zuerst eine Modernisierung der passende Weg ist.
Gabriela & Massimiliano Ricotta
Ihre Immobilienmakler für Schorndorf
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Vermittelte Immobilien 2025
Jahre Erfahrung
Ihre Immobilie verdient eine professionelle Einschätzung.
Immobilienvermittlung für Schorndorf: Bewertung bis Notar
Zur Bewertung verbinden wir die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Mittleres Remstal mit einer Besichtigung. Ob Fachwerkhaus in der Altstadt oder Hanggrundstück in Schlichten: Was den Wert trägt, zeigt sich vor Ort. Einen ersten Rahmen gibt die Online-Wertermittlung.
Wir stellen die Unterlagen zusammen, schreiben das Exposé, führen die Besichtigungen und verhandeln mit geprüften Interessenten bis zum Notartermin. Wie wir dabei vorgehen, lesen Sie unter Immobilie verkaufen.
Bei der Vermietung Ihrer Immobilie ermitteln wir die Miete und prüfen Interessenten sorgfältig. Geht es um ein Erbe oder eine Trennung, beraten wir zur Immobilie in der Erbengemeinschaft und zum Verkauf bei Scheidung oder Trennung.
Immobilien in Schorndorf
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Nicht immer ist in Schorndorf selbst ein passendes Objekt frei. Die Liste zeigt deshalb auch Angebote aus dem Remstal und der weiteren Region. Sie suchen gezielt in der Kernstadt, in Weiler oder in einem anderen Stadtteil? Dann hinterlegen Sie Ihren Suchauftrag, und wir melden uns, sobald ein passendes Objekt hereinkommt.
Rund um Schorndorf: Lage und Umfeld
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Mehr InformationenLage und Charakter
Schorndorf ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Rems-Murr-Kreis, östlich von Stuttgart im Remstal gelegen. Im Süden begrenzt der Schurwald das Stadtgebiet, im Norden schließen die Berglen und der Welzheimer Wald an. Die Altstadt mit ihren Fachwerkbauten rund um den Marktplatz liegt an der Deutschen Fachwerkstraße, in der Höllgasse steht das Geburtshaus von Gottlieb Daimler. Für Eigentümer folgt daraus: Ein Fachwerkhaus im Zentrum und ein Haus am Stadtrand werden von verschiedenen Käufern gesucht und brauchen verschiedene Exposés.
Stadtteile und Lagen
Neben der Kernstadt gehören sieben Stadtteile zu Schorndorf. Weiler, der einwohnerstärkste, liegt im Remstal westlich der Kernstadt Richtung Winterbach. Haubersbronn und Miedelsbach folgen nach Norden im Wieslauftal, Schornbach und Buhlbronn liegen am Schornbachtal. Schlichten sowie Ober- und Unterberken liegen auf dem Schurwald südlich der Rems. Für die Stadt gilt die Postleitzahl 73614, die Vorwahl ist 07181. Für die Bewertung heißt das: Vergleichsfälle suchen wir im selben Stadtteil, denn ein Haus in Buhlbronn konkurriert nicht mit einer Wohnung am Bahnhof.
Verkehrsanbindung
Am Bahnhof Schorndorf endet die S-Bahn-Linie S2, die über Waiblingen und Stuttgart Hauptbahnhof bis zum Flughafen und nach Filderstadt fährt. Auf der Remsbahn halten zusätzlich der MEX 13 und der RE 1 Richtung Stuttgart und Aalen, die Wieslauftalbahn RB 61 bindet Haubersbronn und Miedelsbach an. Auf der Straße führt die vierspurige B 29 nach Stuttgart und Aalen. Wer verkauft, sollte deshalb den Fußweg zum nächsten Halt kennen: Pendler fragen danach meist als Erstes.
Infrastruktur und Alltag
Als Mittelzentrum versorgt Schorndorf ein Einzugsgebiet weit über die eigene Stadtgrenze hinaus. Mit dem Burg-Gymnasium und dem Max-Planck-Gymnasium, einer Realschule, dem Berufsschulzentrum, Volkshochschule und Jugendmusikschule reicht das Angebot von der Grundschule bis zum Abitur und zur Berufsausbildung. Die Rems-Murr-Klinik Schorndorf an der Schlichtener Straße deckt die stationäre Versorgung ab. Für Familien aus den Stadtteilen heißt das kurze Wege, für Ihr Exposé ein Argument, das Käufer aus dem Stuttgarter Umland gezielt vergleichen.
Bebauung und Baujahre
Die historische Innenstadt ist von Fachwerkgebäuden geprägt, ein Teil davon ist als Kulturdenkmal erfasst. Um die Altstadt herum und in den Stadtteilen stehen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnanlagen späterer Jahrzehnte. Unter den gehandelten Ein- und Zweifamilienhäusern stammt ein großer Teil aus den Siebziger- und frühen Achtzigerjahren. Für Eigentümer solcher Häuser zählen Dach, Fenster und Heizung oft mehr als die Adresse: Käufer rechnen den Modernisierungsbedarf in ihr Angebot ein.
Nachbarorte und Entfernungen
Im Westen schließt Winterbach an, das wie Schorndorf an der S-Bahn-Linie S2 und an der B 29 liegt; östlich folgen Urbach und Plüderhausen an der Remsbahn. Nach Norden führt das Wieslauftal Richtung Rudersberg. Stuttgart liegt rund 28 Kilometer entfernt, der Flughafen Stuttgart rund 35 Kilometer. Für Ihren Verkauf heißt das: Wer entlang der Remsbahn sucht, hat Angebote aus Winterbach oder Urbach direkt daneben liegen, und Ihr Exposé muss erklären, was Ihre Lage in Schorndorf darüber hinaus bietet.
Stadtteil statt Stadtdurchschnitt. Kernstadt, die Talorte Weiler, Haubersbronn und Miedelsbach, Schornbach und Buhlbronn am Schornbachtal und die Schurwald-Orte Schlichten, Ober- und Unterberken haben eigene Käuferkreise; Bahnnähe, Hanglage und Grundstückszuschnitt wiegen dort schwerer als der Name Schorndorf.
Objektart. Bei den bebauten Grundstücken überwiegen im Grundstücksmarktbericht Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohnungseigentum ist ebenfalls stark vertreten. Ein freistehendes Haus mit wenigen Vergleichsfällen bewerten wir besonders sorgfältig vor Ort.
Fachwerk und Altstadt. Für Häuser im historischen Zentrum prüfen wir, ob das Gebäude als Kulturdenkmal erfasst ist oder in einem Sanierungsgebiet liegt, denn beides verändert Umbaumöglichkeiten, Genehmigungen und Käuferkreis.
Baujahr und Modernisierung. Bei Häusern aus den Siebzigern und frühen Achtzigern entscheidet der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung; dokumentierte Erneuerungen gehören vor die erste Besichtigung auf den Tisch.
Rems und Wieslauf. Der Gutachterausschuss fand keinen Zusammenhang zwischen Kaufpreis und Hochwassergefahrengebiet. Nach dem Starkregen im Wieslauftal fragen Käufer trotzdem nach, und eine vorbereitete Antwort mit Gefahrenkarte nimmt den Einwand vorweg.
Amtliche Werte. Die Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss Mittleres Remstal, dessen Geschäftsstelle bei der Stadtverwaltung Schorndorf liegt; abrufbar sind sie über BORIS-BW. Sie beschreiben den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Den Preis für Ihre Immobilie nennen wir deshalb erst, wenn wir sie gesehen haben.
„Einen Schorndorfer Durchschnittspreis gibt es nur in der Statistik, verkauft wird immer ein bestimmtes Haus in einer bestimmten Straße. Ein Fachwerkhaus nahe dem Marktplatz und ein Reihenhaus über dem Schornbachtal tragen dieselbe Postleitzahl und haben doch kaum einen Käufer gemeinsam. Deshalb sehen wir uns zuerst Lage und Gebäude an und suchen Vergleichsfälle im selben Stadtteil, bevor wir einen Preis nennen.“ — Gabriela & Massimiliano Ricotta, Inhaber Ricotta Immobilien
Haus oder Wohnung: was in Schorndorf gefragter ist
Eine pauschale Antwort gibt der Markt in Schorndorf nicht, wohl aber klar unterscheidbare Käufergruppen. Wohnungen in Gehweite zum Bahnhof sprechen Pendler an, die mit der S2 oder dem MEX 13 Richtung Stuttgart fahren, außerdem Kapitalanleger, denen eine verlässliche Vermietbarkeit wichtig ist. Auf dem früheren BayWa-Gelände an der Vorstadtstraße plant ein Projektentwickler ein neues Wohnquartier mit Kita; Käufer werden Bestandswohnungen in der Nähe an diesem Angebot messen. Häuser in Weiler, Haubersbronn oder auf dem Schurwald kommen vor allem für Familien infrage, die Garten und kurze Wege zu den Schulen der Kernstadt verbinden wollen. Entscheidend ist deshalb nicht die Objektart, sondern ob Lage und Zuschnitt zu den Interessenten passen, die wir ansprechen.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich in Schorndorf rechnet
Eine umfassende Sanierung vor dem Verkauf zahlt sich selten aus, weil Käufer eigene Vorstellungen mitbringen und die Bauzeit den Verkauf verschiebt. Sinnvoll sind kleinere Schritte, die Einwände aus der Besichtigung vorwegnehmen: Mängel beheben, Belege zu Dach, Fenstern und Heizung vollständig machen, einen gültigen Energieausweis bereithalten. In der Schorndorfer Altstadt kommt hinzu, dass bauliche Änderungen an einem Kulturdenkmal in der Regel eine denkmalrechtliche Genehmigung brauchen und in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet auch der Verkauf selbst genehmigungspflichtig sein kann. Bei Häusern aus den Siebzigern in Weiler oder Schornbach steht eher die Heizungsfrage im Raum. Wir klären mit Ihnen, welche Maßnahme ein Käufer im Preis honoriert und welche Sie ihm besser überlassen.
Ihre Ansprechpartner für Schorndorf
Gabriela und Massimiliano Ricotta betreuen Ihre Immobilie in Schorndorf und allen Stadtteilen persönlich. Wir sitzen in Esslingen und kommen für Besichtigung, Bewertung und Übergabe zu Ihnen nach Schorndorf.
RICOTTA Immobilien GbR · Gabriela und Massimiliano Ricotta · Schelztorstr. 7, 73728 Esslingen · Telefon +49 151 68686060 · info@ricotta-immobilien.de
Oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
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Fragen von Eigentümern aus Schorndorf
Was übernimmt Ricotta für Eigentümer aus Schorndorf?
Für Eigentümer in der Altstadt, der Weststadt und den Stadtteilen von Haubersbronn bis Schlichten übernehmen wir die Bewertung mit persönlicher Besichtigung, den Verkauf vom Exposé bis zum Notar und die Vermietung inklusive Mieterprüfung. Auch Erbengemeinschaften und Eigentümer in Trennung begleiten wir. Die Seite Immobilienmakler Schorndorf bündelt, wie wir dabei vorgehen; wer dahintersteht, erfahren Sie bei Gabriela und Massimiliano Ricotta. Wer kaufen möchte, findet unsere aktuellen Objekte oder legt ein Suchprofil für Schorndorf an.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Schorndorf?
Die Dauer hängt weniger vom Ort als von der Vorbereitung ab. Der Ablauf folgt festen Schritten: Besichtigung und Bewertung, Unterlagen beschaffen, Exposé und Vermarktung, Besichtigungen, Finanzierungsnachweis des Käufers, Notartermin. In Schorndorf kann ein Schritt hinzukommen: Liegt das Haus in einem Sanierungsgebiet der Altstadt, muss die Stadt den Verkauf genehmigen. Wer das früh klärt, verliert später keine Zeit.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Schorndorf?
Grundlage sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen hinzu. Für Häuser in der Altstadt klären wir, ob Denkmalschutz oder ein Sanierungsvermerk im Grundbuch besteht. Grundstücke an Rems oder Wieslauf gleichen wir mit der Hochwassergefahrenkarte ab.
Haus oder Wohnung – was ist in Schorndorf gefragter?
Beides hat seinen Käuferkreis. Im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Mittleres Remstal stehen bei den bebauten Grundstücken Ein- und Zweifamilienhäuser vorn, Wohnungseigentum macht einen weiteren großen Teil der Kauffälle aus. Für Ihren Verkauf zählt deshalb weniger die Objektart als die Frage, ob Lage, Zuschnitt und Zustand zu den Interessenten passen, die in Ihrem Stadtteil suchen.
Woran erkenne ich einen guten Makler für Schorndorf?
Ein guter Makler kennt die Unterschiede zwischen Altstadt, Talorten und Höhenstadtteilen und begründet seinen Preisvorschlag mit Vergleichsfällen und Bodenrichtwerten statt mit einer Wunschzahl. Er fragt nach Denkmalschutz und Sanierungsgebiet, bevor ein Käufer es tut, legt seine Vermarktung offen und sagt Ihnen, welche Unterlagen noch fehlen. Ricotta Immobilien ist ein eigentümergeführtes Unternehmen mit Sitz in Esslingen. Mit Gabriela und Massimiliano Ricotta haben Sie feste Ansprechpartner, die Ihre Immobilie persönlich ansehen, bevor sie über einen Preis sprechen.
Welche Stadtteile von Schorndorf betreuen Sie?
Wir sind in allen Teilen von Schorndorf für Sie da: in der Kernstadt mit Altstadt, in Weiler, Haubersbronn und Miedelsbach, in Schornbach und Buhlbronn sowie in Schlichten, Oberberken und Unterberken. Auch kleinere Weiler wie Mannshaupten über dem Schornbachtal gehören dazu, Besichtigungen vereinbaren wir dort genauso wie in der Kernstadt. Über die Stadtgrenze hinaus betreuen wir Eigentümer im ganzen Tal, mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler Remstal. Für den westlichen Nachbarort gibt es eine eigene Seite: Immobilienmakler Winterbach.