Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und eine gelungene Kombination aus stilvoller Ausstattung und gemütlichem Wohnambiente. Die Immobilie beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung im Obergeschoss – Freiwerdend ab 01.08.2025 Die charmante Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss über zwei Etagen. Raumaufteilung: • Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur. • Linker Hand befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen sowie Zugang zum teilüberdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. • Rechter Hand liegt die helle Küche mit Ausblick in den Garten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. • Weiter führt der Flur zu einem flexibel nutzbaren Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) sowie einem Gäste-WC (älteren Baujahrs). • Über eine elegante Holz-Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das zwei großzügige Räume beherbergt, ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar. • Das Tageslichtbad aus dem Jahr 1986 im Dachgeschoss ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Dachfenster ausgestattet. Ausstattung: • Böden aus Fliesen, Laminat und Vinyl • Kachelofen und Gas-Einzelöfen • Doppeltverglaste Holzfenster • Holzvertäfelte Decken, Türen im OG weiß, im DG braun Wohnung im Hochparterre – Vermietet seit Dezember 2024 Die modernisierte Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2023/2024 renoviert und ist für 850 Euro kalt vermietet. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmes Wohnambiente. Raumaufteilung: • Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen • Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum überdachten Balkon • Separate Küche mit Ausblick in den Garten; die Einbauküche ist Eigentum der Mieter • Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit moderner Infrarotheizung • Innenliegendes Bad mit Duschwanne, Waschtisch und Spiegelschrank • Separates WC neben dem Badezimmer Vor dem Haus stehen Ihnen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Reiheneckhaus profitiert von einem eigenen Gartenanteil und bietet sowohl im Hochparterre als auch im Obergeschoss großzügige Außenbereiche in Form überdachter Balkone. Dieses gepflegte Reiheneckhaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Mit der attraktiven Lage und den zwei separaten Einheiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit.