Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Esslingen Sulzgries

Grunddaten

Raumangebot und Ausstattung

Flächenaufstellung

Allgemeine Beschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet großzügiges Wohnen auf rund 170 m2 Wohnfläche – verteilt auf drei Ebenen. Über ein paar Stufen erreichen Sie den überdachten Zugang zu Ihrem Haus.

Durch das helle Treppenhaus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung. Sie werden empfangen von einem großzügigen Flur mit Blick in den offenen Wohn-/Essbereich. Die angrenzende separate Küche könnte auch integriert werden. Über den Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer, eins davon mit Zugang auf die Terrasse und den großen Garten. Ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und Dusche sowie und ein separates WC mit Tageslicht sind ebenfalls vorhanden.

Eine Holztreppe führt Sie über das Treppenhaus in die Einheit im 1. Obergeschoss. Hier sind drei separate, gut geschnittene Zimmer mit schöner Aussicht untergebracht, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer anbieten. Das Highlight dieser Etage ist die große Dachterrasse mit Südausrichtung. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen. Eins der Zimmer bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die separate Küche bietet ebenfalls einen Terrassenzugang. Ein Tageslichtbad mit Badebanne und Waschtisch, sowie ein WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über das Treppenhaus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss auf die teilausgebaute Bühne. Hier befindet sich ein großes Zimmer und ein WC, sowie eine große Bühnenfläche mit Ausbaupotential. Im Mansardenzimmer wurde der Original-Holzdielenboden aufgearbeitet. Über eine offene Holztreppe auf der Bühne kommen Sie auf den Dachspitz im zweiten Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume mit vielfältigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten – darunter ein großzügiger Gewölbekeller, eine große Waschküche, ein Abstellraum und ein Hobbyraum / Werkstatt mit Zugang zur Garage und in den Garten. Die beiden Gasthermen befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Der sonnige Garten mit seinen Obstbäumen und Beerensträuchern lädt dazu ein schöne Sonnenstunden und gesellige Abende draußen zu verbringen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ihr neues Zuhause bietet außerdem eine Garage und einen Stellplatz davor.

Dieses Juwel ist bereit für ein neues Abenteuer – sind Sie es auch? Das charmante Ein- bis Zweifamilienhaus ist renovierungsbedürftig. Das Haus ist unterkellert und bietet mit seiner großzügigen Bühnenfläche, der Einzelgarage und dem großen Garten hinter dem Haus verschiedene Möglichkeiten Ihre Wünsche und Vorstellungen ganz individuell zu realisieren. Hauchen Sie dem Gebäude durch eine Modernisierung neues Leben ein. Das sonnige Grundstück ist ruhig gelegen. Hier bieten sich für den neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die Stadt Esslingen plant eine Sanierung der Sulzgrieser Straße, der Zeitpunkt ist noch nicht bekannt. Der Eigenanteil dafür könnte sich für den neuen Eigentümer bei ca. 40.000 Euro belaufen. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Auch eine Neubebauung des Grundstücks wäre denkbar, GRZ 0,25 und GFZ 0,6. Für Abstimmungen in Hinblick auf Ihre konkretere Bauplanung ist das Baurechtsamt Esslingen Ansprechpartner. So haben Sie maximale Planungssicherheit.

WOHNFLÄCHEN (ca. Angaben ohne Gewähr)

Wohnfläche EG: Wohn- und Esszimmer 30 m², Küche 6,5 m², Bad 2,7 m², Schlafzimmer 15,5 m², Kinderzimmer 16 m², Diele 9,7 m², WC 1,7 m².Wohnfläche OG: Wohnzimmer 16,3 m ², Küche 6,5 m², Schlafzimmer 16 m², Kinderzimmer 14 m², Bad 5,7 m², Diele 8 m², WC 1,4 m², Dachterrasse zu ¼ 3 m² Wohnfläche im DG: Mansardenzimmer 17 m², WC 1 m²

2018: Erneuerung Gasanschluss im Keller 2020: Renovierung Abwasseranschluss 2021: Erneuerung Gas-Einzeltherme EG

Lage

hr neues Zuhause liegt in schöner Halbhöhenlage in Esslingen Sulzgries. Der beliebte Stadtteil befindet sich im Nordwesten der Stadt und grenzt an die Stadtteile Rüdern, Krummenacker, Serach, Neckarhalde sowie an die Innenstadt von Esslingen. Ins wunderschöne Naherholungsgebiet sind es nur wenige Gehminuten. Genießen Sie den Spaziergang durch aussichtsreiche Wiesen, Felder und Gärten.

Die Busanbindung in die Esslinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Lassen Sie sich begeistern von den malerischen Gassen und der wunderschönen Altstadt.

Esslingen am Neckar mit seinen rund 93 000 Einwohnern liegt vor den Toren Stuttgarts. Die Innenstadt mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern und ihrer Lage, umgeben von Weinbergen und direkt am Neckar, bietet attraktive Freizeiterlebnisse und eine hohe Lebensqualität. Stuttgart erreichen Sie in nur 25 Minuten über die B 10. Vom Esslinger Bahnhof haben Sie direkte Anbindung mit ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

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