Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Unternehmer oder Dienstleister. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Einheiten, die zu einer großen Fläche zusammengeführt wurden. Eine erneute Trennung in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten ist mit geringem Aufwand realisierbar, was zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet. Laut Bauamt ist bei der kleineren Einheit Nr. 2 eine Umwandlung in Wohnraum denkbar. Die Immobilie wurde zuletzt von der Deutschen Post als Verteilzentrum genutzt. Direkt vor dem Eingang stehen fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – ein praktisches Plus für Mitarbeiter oder Kunden. Die Räumlichkeiten bieten eine großzügige Fläche mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Modernisierung ist empfehlenswert, insbesondere hinsichtlich der Sanitäranlagen, der Küche sowie allgemeiner Renovierungsarbeiten, um die Räume auf den heutigen Stand zu bringen. Der linke Teil der Einheit umfasst den größeren Bereich, während sich auf der rechten Seite eine kompaktere Gewerbefläche befindet. Die Fenster wurden 2006 erneuert und bestehen aus dunkelbraunen, isolierverglasten Kunststoffrahmen. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder Showroom – dieses Objekt bietet Ihnen die passende Basis zur Umsetzung Ihrer Geschäftsidee. Die Gesamtfläche von 175,56 m² setzt sich zusammen aus linker Gewerbefläche (Einheit 1) 109,66 m² und rechter Gewerbefläche ( Einheit 2 ) 65,44 m². Im UG befindet sich ein großer Abstellraum ca. 30 m² (zu Einheit 1) und ein kleinerer Kellerbereich ca. 5 m² (zu Einheit 2)