Reiheneckhaus mit sonnigem Garten und schöner Dachterrasse

Kaufpreis395.000 €
Zimmer5.5
Schlafzimmer4
Wohnflächeca. 140 m²
Property 1

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Windfang empfangen, der rechter Hand ein Gäste-WC beherbergt. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für eine Garderobe.

Eine elegante Glasschiebetür führt Sie in den Dielenbereich, wo sich zur linken Seite die Küche befindet, die mit einer etwas älteren Einbauküche ausgestattet ist. Der offene Wohn- und Essbereich bietet großzügigen Raum für individuelles Wohnen und Entfalten. Es besteht die Möglichkeit, die Küche mühelos mit dem Wohn- und Essbereich zu verbinden, was ein offenes und einladendes Raumgefühl schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse und in den Garten, der reichlich Erholung verspricht. Etwa 4 m² der Terrasse werden in die Berechnung der Wohnfläche integriert.

Eine wunderschöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich rechter Hand ein großzügiges Schlafzimmer mit einem herrlichen Ausblick auf den Garten. Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, bieten viel Raum zur freien Gestaltung. Das helle Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Dachgeschoss öffnet sich ein großes Studio, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann und über ein Bad en Suite verfügt. Das Tageslichtbad ist hier mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die großzügige Dachterrasse lädt zur Erholung vom Alltagsstress ein und bietet eine schöne Aussicht. Mehrere Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Kellerbereich finden Sie eine Waschküche, einen Kellerraum und einen beheizten Hobbyraum. Unter der Treppe befindet sich weiterer Stauraum.

Gegenüber dem Haus befindet sich die Garage, die dieses Immobilienangebot komplettiert. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Aufteilung und befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Umgebung.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 140 m²
Nutzfläche
ca. 39,67 m²
Grundstück
ca. 162 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1

Links

Immobilienvideo Rundgang

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Baltmannsweiler-Hohengehren ist eine Ortschaft im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Diese idyllische Gemeinde liegt etwa 25 km östlich von Stuttgart und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die sowohl Naturfreunde als auch Ruhesuchende anspricht. Es liegt auf einer Anhöhe, die eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Wälder und Felder bietet und zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

Die Ortschaft verfügt über notwendige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt einen Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von den örtlichen Kindergärten und der Grundschule.

Trotz der ruhigen Lage ist Hohengehren verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B10 und B313 sind die Städte Esslingen am Neckar und Stuttgart schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.

Die Wohnqualität in Hohengehren ist hoch. Die Immobilien sind überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, die durch ihre gepflegten Gärten und die freundliche Nachbarschaft bestechen.

Objektinformationen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Nutzfläche
ca. 39,67 m²
Grundstück
ca. 162 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
395.000 €
Nebenkosten
435 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
435 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Provisionshinweis
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Bezugsfrei ab
bezugsfrei
Baujahr
1975
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Dämmung einer Außenwand inkl. Verkleidung 1987
- Fassadendämmung und neue Hauseingangstüre 1995
- Flachdachsanierung 1993
- Doppelverglaste Kunststofffenster 1990 und 1996
- Erneuerung der Heizkörper 2000
- Erneuerung der Türen 2005
- Renovierung der Terrasse 2011
- Leitungsnetz der Heizwerkzentrale zu allen angeschlossenen Wohnhäusern wurde für ca. 1,2 Mio. Euro 2017 saniert

- große Dachterrasse
- eingewachsener Garten
- abschließbare Garage
- Heizung über eine Heizwerkzentrale in einer Gemeinschaft mit der gesamten Wohnanlage, Energieträger derzeit Öl

Die Nebenkosten für die Heizung (Heizwerkzentrale, Energieträger derzeit Öl) und für die Garage werden über eine Hausverwaltung abgerechnet und setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklagen Heizung monatl. 162,82 Euro
Vorschuss Heizung monatl. 165,18 Euro
Rücklagen Garage monatl. 100,00 Euro
Vorschuss Garage monatl. 7,00 Euro
Gesamt Vorauszahlung monatl. 435,00 Euro

Weitere Beschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta
E-Mail: info@ricotta-immobilien.de
Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

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Baujahr1975
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.08.2034
PrimärenergieträgerBlockheizkraftwerk
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf277,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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Kontaktdaten