Aussichtsreiche Villa in exklusiver Bestlage von Stuttgart

Herzlich Willkommen in der wunderschönen Villa mit atemberaubendem Ausblick, gelegen in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart Nord. Die Immobilie wurde 1939 auf einem 1192 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 535 m² bietet das Haus großzügigen Raum und Entfaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der im Jahr 1998 hinzugefügte Wintergarten aus Glas, der sich über zwei Etagen erstreckt und einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Die großzügigen Räume der Villa strahlen Eleganz und Stil aus. Der Zugang zum Haus erfolgt entweder über einige Stufen oder trockenen Fußes über die Garage.

Im ersten Obergeschoss erwartet sie ein wunderbares Wohnambiente. Über die wunderschön restaurierte Holztreppe aus dem Originalbaujahr gelangen Sie in dieses Stockwerk. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet und führt in einen großzügigen Flurbereich, der zu allen Räumlichkeiten führt. Auf der rechten Seite befindet sich die moderne weiße Lack-Einbauküche mit einer angrenzenden Speisekammer, deren Boden mit einem grünen Design Linoleum gestaltet ist. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum zauberhaften Garten mit altem Baumbestand, der über eine Holzbrücke erreichbar ist. Dort erwartet Sie eine Terrasse mit einer Pergola und einer schönen Aussicht. Das Gäste-WC mit Tageslicht sowie das komplett modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank befinden sich neben der Küche. Vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich strahlt Helligkeit aus und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Der Anbau verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre, während der elegante Fischgrätenparkett in allen Wohnräumen einen Hauch von Eleganz und Stil verleiht.

Im Dachgeschoss dieser Villa erwartet Sie ein weiterer Bereich voller Komfort. Auf der rechten Seite steht das Gäste-Bad mit Tageslicht zur Verfügung sowie der Zugang zur Dachbühne. Über den Flur gelangt man zu allen Räumlichkeiten. Hier erwartet Sie ein Tageslichtbad, eine Küche und ein wunderschöner offener Wohnbereich mit großen Panoramafenstern, die eine herrliche Aussicht bieten. Ein weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Highlight eines besonderen Eckfensters runden das Dachgeschoss ab. Links neben dem Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich eine weitere großzügige Einheit, die vielfältige Möglichkeiten und Annehmlichkeiten bietet. Hier befinden sich mehrere Räumlichkeiten, die als Office für das Familienunternehmen genutzt wurden, sowie ein kleiner Küchenbereich und ein Gäste-WC.

Das Untergeschoss bietet Zugang zur Garage mit drei Stellplätzen. Des Weiteren sind hier verschiedene Räume mit vielfältigen Möglichkeiten zum Abstellen oder Lagern untergebracht. Für Entspannung und Regeneration steht eine Sauna zur Verfügung, sowie ein Ruheraum davor, der mit einer Dusche und einem separaten WC ausgestattet ist.  Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist der Zugang zum großen Gewölbekeller mit Naturboden. In diesem Bereich herrscht ein angenehmes Klima, das zum Lagern von hochwertigen Weinen einlädt. Im Heizraum ist die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 untergebracht.

Die Villa befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen wie neue Dacheindeckung, Fenstertausch, Elektroarbeiten und vieles mehr durchgeführt. Um dem heutigen energetischen Standard gerecht zu werden, bieten sich einige Modernisierungen an. Dieses Juwel in Stuttgarter Villenlage bietet ihren Bewohnern ein exklusives Wohngefühl, genießen Sie das privilegierte Leben in dieser traumhaften Lage in Stuttgart. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Nutzung als Mehrfamilienhaus, hier sind neben einer Neubebauung viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Für Interessenten, die über einen Umbau oder Neubau auf diesem Grundstück nachdenken, bietet der Bebauungsplan die Möglichkeit, die Dachform nach Belieben zu gestalten. Bezüglich der Geschossflächenzahl (GFZ) liegen keine spezifischen Vorgaben vor. Laut Gutachterausschuss liegt der Bodenrichtwert bei 2800 Euro pro m². Für Abstimmungen im Hinblick auf Ihre Bauplanung ist das Bauamt der Stadt Stuttgart Ansprechpartner.