Grunddaten
Raumangebot und Ausstattung
Flächenaufstellung
Allgemeine Beschreibung
Dieses großzügige und helle Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Einheit mit offener Küche, einem großen Essbereich und einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Eine praktische Speisekammer grenzt direkt an die großzügige Küche an. Alle Räume sind in warmen Farben gehalten und strahlen sehr viel Wärme aus. Sie sind sehr flexibel nutzbar und bieten genügend Raum für Ihre Kreativität.
Im Gartengeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer kleinen Teeküche und separatem Zugang. Ein modernes Bad mit Waschtisch, begehbarer Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden. Für Entspannung nach einem langen Arbeitstag sorgt eine Sauna. Der Technikraum ist mit einer modernen Gaskombitherme und Waschmaschinenplätzen ausgestattet. Ein großer Gewölbekeller und weitere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. Diese Einheit wird momentan zusammen mit der Erdgeschosswohnung vom jetzigen Eigentümer bewohnt. Beide Einheiten werden für den neuen Eigentümer zeitnah bezugsfrei.
Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die schöne 3,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Die Einheit ist modern und hell gestaltet. Sie verfügt über zwei Balkone und eine vielseitig nutzbare Galerie im Dachgeschoss. Zudem bietet das Querhaus viel zusätzlichen Stauraum. Die Küche im Obergeschoss könnte bei Bedarf ohne Aufwand zu einem weiteren Zimmer zurückgebaut werden. Diese Einheit ist seit März 2020 für 880 Euro kalt pro Monat zuzüglich Nebenkosten an ein ruhiges kinderloses Pärchen vermietet. Das Mietverhältnis kann bei Eigenbedarf mit 3-monatiger Frist kurzfristig gekündigt werden.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut. Alle Wohnräume wurden mit Naturmaterialien wie Kork, Vollholzparkett, Fertigparkett und Fliesen ausgestattet. Die Tageslichtbäder und die WC´s sind in den beiden Wohneinheiten jeweils getrennt. In den gefliesten Bereichen sorgt eine Fußbodenheizung für warme Füße. Weiße Sprossenfenster aus Kunststoff mit Wärme- und teils Schallschutzverglasung bringen viel Licht in die gemütlichen Räume.
Die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss ist mit Miele und Neff Einbaugeräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Die schöne Einbauküche (Esche-Vollholz) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein pflegeleichter Garten auf zwei Ebenen, sowie ein Hof zum Spielen und Feiern runden dieses Angebot ab. Ergänzt mit einem Zaun und Gartentor bietet das Objekt auch kleinen Kindern einen sicheren Bewegungsradius.
Das Haus wurde in den Jahren 2005 bis 2012 von einer Architektin umgebaut und kernsaniert. Alle Wasserleitungen, Elektroleitungen, sowie die Gasleitungen ab Hausanschluss wurden neu verlegt. Im Zuge der Dachsanierung wurde das Hauptdach komplett 2-lagig gedämmt. Zu den 20 cm Wärmedämmung (Mineralfaser Klemmfilz WLG 035) kommen eine 2. Lage mit 2,5 cm Heradesigne fine Platten, die die Stöße überdecken. Das Warmwasser wird über eine Solarthermie erzeugt. Die zukünftigen Eigentümer dürfen sich über niedrige Verbrauchskosten freuen.
Das Haus könnte bei Bedarf vom neuen Eigentümer ohne größeren Umbauaufwand auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Es ist hochflexibel und passt sich jeder Lebenssituation an. Familien- und Generationenzuwachs, Selbstständig oder im Home Office, eigengenutzt oder vermietet, dieses Haus bietet alle Möglichkeiten, ein Leben lang.
Die 3 Stellplätze und die Garage sorgen in der städtischen Halbhöhenlage für eine großzügige Parkierung. Freistehend und mit Vordächern gerüstet, können Sie sich in alle Himmelsrichtungen orientieren und Sonne oder Schatten genießen. Die Freisitzplätze sind gut verteilt, so dass auch Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bei unterschiedlicher Nutzung bestehen.
Das Objekt ist frei von jeglichen Baulasten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie bei einem Besichtigungstermin dieses wunderbare Haus erkunden.
Lage
Dieses lichtdurchflutete Haus liegt in sonniger Hanglage im Esslinger Stadtteil Krummenacker. Der beliebte Stadtteil befindet sich im Nordwesten der Stadt und grenzt an die Stadtteile Rüdern, Sulzgries, Serach, Obertal sowie an die Innenstadt von Esslingen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Hier erwartet Sie eine nette und hilfsbereite Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur in Sulzgries, Hohenkreuz und Wäldenbronn. Genießen Sie die kurzen Wege in die Innenstadt und in die umliegenden Erholungsgebiete, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Esslingen am Neckar mit seinen rund 93 000 Einwohnern liegt vor den Toren Stuttgarts. Die Innenstadt mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern und ihrer Lage, umgeben von Weinbergen und direkt am Neckar, bietet attraktive Freizeiterlebnisse und eine hohe Lebensqualität. Stuttgart erreichen Sie in nur 25 Minuten über die B 10. Vom Esslinger Bahnhof haben Sie direkte Anbindung mit ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
