Grunddaten
Raumangebot und Ausstattung
Flächenaufstellung
Allgemeine Beschreibung
Willkommen zu dieser charmanten Immobilie, einem wunderschönen Dreifamilienhaus, das sich in einer idyllischen und ruhigen Umgebung befindet und den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Einladend führen Sie einige Stufen zum überdachten Hauseingang.
Das Erdgeschoss präsentiert einen großzügigen Dielenbereich, der den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten ermöglicht. Die geräumige 3 Zimmer Wohnung ist freiwerdend und bietet aus allen Wohnräumen einen traumhaften Ausblick. Auf der rechten Seite des Dielenbereichs befindet sich eine moderne und voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Von hier aus führen die Türen sowohl in den großzügigen Wohn- und Essbereich als auch zur beeindruckenden 42 m² großen Dachterrasse, die mit schönen Steinplatten belegt ist und Zugang in den Garten bietet. Die großen Fenster lassen den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Umgebung. Zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzbar, bieten zusätzlichen Platz und führen zu einem gemütlichen Balkon. Eine praktische Abstellkammer steht zur Verfügung, um Ihre Utensilien ordentlich zu verstauen. Das helle und modern geflieste Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet. Ein separates WC befindet sich direkt nebenan für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss beherbergt eine ähnlich gestaltete 3 Zimmer Wohnung wie im Erdgeschoss, mit einem harmonischen Grundriss und angenehmem Ambiente. In der ganzen Wohnung wurde Linoleum mit Korkanteil verlegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster verleihen der Wohnung viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Rundumausblick. In der Küche wurde eine schöne, helle und moderne Einbauküche verbaut. Die Dachschrägen verleihen dieser Wohnung ein besonderes Flair. Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit traumhaftem Weitblick. Zusätzlich führt eine schöne Wendeltreppe zum zweiten Dachgeschoss, das hochwertig ausgebaut wurde, jedoch aus baurechtlichen Gründen lediglich als Nutzfläche berücksichtigt wird. Diese Nutzfläche bestehend aus zwei Räumen und einem Flur bietet zusätzlichen Raum zum Entfalten und ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Hier wurde Linoleum verlegt, das erneuert werden müsste. Das zweite Dachgeschoss bietet ebenfalls eine atemberaubende Aussicht.
Im Untergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Einliegerwohnung, die seit den 80iger Jahren vermietet ist und renovierungsbedürftig wäre. Hier sind noch Öl-Einzelöfen vorhanden, die Fenster wurden im Zuge der Renovierung bereits getauscht. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch 2 Kellerräume.
Die Beheizung der zwei oberen Wohnungen erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, die durch Gaseinzelöfen in den einzelnen Wohnungen ergänzt wird. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen am Haus mit Stellplätzen davor, die für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzung sorgen.
Lage
Reichenbach an der Fils liegt im unteren Filstal am östlichen Rand des Landkreises Esslingen und grenzt an den Nachbarkreis Göppingen. Über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B 10 ist der Ort verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof, der Anschluss an die Regionalbahn sowie diverse Busverbindungen bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde liegt rund 14 km von Esslingen am Necker, 15 km von Göppingen und 25 km von Stuttgart entfernt.
Die idyllische Lage macht Reichenbach nicht nur verkehrsgünstig, sondern auch zu einem Ort, der die Vorzüge der freien Natur in vollen Zügen genießt. Der Schurwald, der die Gemeinde umgibt, dient als Oase der Erholung der Einheimischen und Besuchern gleichermaßen.
Der Ort zeichnet sich durch seine modernen Infrastruktureinrichtungen aus, darunter das Freibad im Grünen, die vielseitige Brühlhalle für Feste und Sportveranstaltungen sowie ein umfangreiches Schulangebot von der Grundschule bis zur Realschule. Kulturell interessierte Bewohner finden in Reichenbach ebenfalls ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen. Diverse Einzelhändler wie Lidl und Edeka, ein Wochenmarkt sowie Ärzte und Apotheken gewährleisten eine komfortable Lebensqualität und die Versorgung für den täglichen Bedarf.
Hier vereinen sich Lebensqualität, Naturverbundenheit und ein reiches kulturelles Angebot zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Hier ist das Leben lebenswert!
