Grunddaten
Raumangebot und Ausstattung
Flächenaufstellung
Allgemeine Beschreibung
Willkommen in dieser sehr gepflegten 3-Zimmer Wohnung, gelegen im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Der Eingangsbereich des gepflegten Treppenhauses strahlt eine einladende Atmosphäre aus und führt über ein paar Stufen direkt zur hellen und einladenden Wohnung.
Ein geräumiger Flur empfängt Sie beim Betreten und bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur Rechten befindet sich das Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken und Einbauschränken, während zur Linken das Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche liegt. Moderne graue Fliesen zieren den Flur und das Bad.
Das großzügige Schlafzimmer erstrahlt in Helligkeit und bietet viel Raum zur Entfaltung. Ein weiteres Zimmer, perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, komplettiert die Wohnfläche.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verleiht ein Gefühl von Wohlbefinden. Helles Parkett schmückt den Boden, während bodentiefe Fenster den Raum mit Licht durchfluten. Eine Schiebetür führt auf den schönen überdachten Balkon mit Südausrichtung und einem malerischen Ausblick.
Die Küche ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche ausgestattet, die der derzeitigen Mieterin gehört.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die Kellerräume, eine Waschküche sowie der Zugang zur Tiefgarage. Ein Außen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit 2009 an eine liebevolle 77-jährige Dame vermietet, die gerne als Mieterin verbleiben möchte. Daher eignet sich diese Immobilie perfekt für Kapitalanleger. Das harmonische Verhältnis unter den Bewohnern im Haus zeugt von einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Kaltmiete wird ab dem 01.04.2024 auf monatlich 820,00 Euro erhöht. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beläuft sich auf 361,00 Euro, wovon 120,00 Euro nicht umlagefähige Kosten sind.
Kaufpreis Immobilie beträgt 289.000,- Euro
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 17.000,- Euro
Der Gesamtpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 306.000,- Euro
Lage
Herrenberg, eine Stadt in Baden-Württemberg. Mit einer Bevölkerung von rund 31.000 Einwohnern fungiert sie als bedeutendes Mittelzentrum im Landkreis Böblingen, sowohl in Bezug auf Einwohnerzahl als auch auf Fläche, und bietet eine dynamische, moderne Lebensumgebung mit einer reichen historischen Vergangenheit.
Die Stadt zeichnet sich durch eine vielfältige kulturelle und historische Szene aus und verfügt über eine florierende Wirtschaft. Zusätzlich bietet Herrenberg umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, was zu einer hohen Lebensqualität für Bewohner aller Altersgruppen beiträgt.
Im Bildungsbereich bietet Herrenberg eine breite Palette von Schulen, darunter zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule sowie sieben eigenständige Grundschulen. Zahlreiche Kindergärten sind ebenfalls in der Stadt vorhanden, um den Bedürfnissen junger Familien gerecht zu werden.
Herrenberg wird nicht nur für seine Lebensqualität geschätzt, sondern auch für seine historische Architektur und wird als eine der schönsten Fachwerkstädte Baden-Württembergs angesehen.
Der Bahnhof Herrenberg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt an der Gäubahn und wird von Regionalexpress-Zügen angefahren. Zusätzlich ist Herrenberg Endstation der S-Bahn-Linie S1 im Stuttgarter S-Bahn-Netz, was eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer westlich von Tübingen, was ihre strategische Position in der Region unterstreicht.
