Modernisiertes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Dieses modernisierte Einfamilienhaus begeistert durch Lichtfülle, Individualität und den sonnigen Garten. Ihr neues Zuhause erwartet Sie in schöner Lage in ruhiger Umgebung. Das charmante Haus wurde im Jahr 2008 modernisiert und bietet mit seinen vier großzügigen Zimmern einer kleinen Familie oder einem Pärchen ein gemütliches Zuhause. Über wenige Stufen erreichen Sie den zurückversetzten Hauseingang. Der großzügige Flur im Eingangsbereich ist mit modernen Fliesen ausgelegt und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der Flur führt Sie linker Hand in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie den großen Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Vom Essbereich, wie auch vom Wintergarten erreichen den sonnigen Garten hinter dem Haus. Die große Terrasse bietet den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das moderne Tageslichtbad und eine Nische mit Waschmaschinenanschluss. Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen mit zwei separaten Räumen und einem WC viel Privatsphäre. Das Schlafzimmer ist sehr schön und luftig geschnitten. Die offene Galerie verfügt über einen maßangefertigten Einbauschrank. Dieser Bereich bietet sich auch als Homeoffice oder Spielbereich für Kinder an. In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminatboden verlegt. Das Highlight im Dachgeschoss sind die beeindruckenden Raumhöhen mit den freigelegten Holzbalken und den vielen Dachfenstern, die viel Licht in die Räume bringen. Ein großer Kellerraum und eine Garage neben dem Haus mit Stellplatz davor runden dieses Angebot ab.

Der Wintergarten weist aktuell an einer Stelle Undichtigkeiten auf und im Dachgeschoss sollte an einem Dachfenster nachgebessert werden. Diese Reparaturen werden vom Käufer übernommen, dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Das Fachwerkhaus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert (Anbau Wintergarten, Dachsanierung ca. 1985).  Im Jahr 2008 wurde das Haus nochmals umfassend modernisiert und in diesem Zuge wurde auch der Grundriss verbessert.

Insgesamt durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

• Erneuerung der Heizanlage, beheizt wird mit Flüssiggas
• Zusätzliche Elektro Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich
• Dämmung und Sanierung der Fassade
• Abdichtung und Sanierung des Sockelbereiches
• Wasserleitungen wurden erneuert
• Elektroleitungen wurden erneuert
• Deckenbalken im Dachgeschoss freigelegt und letzte Geschossdecke entfernt
• Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Teppanyaki-Grill, Dampfgarer uvm.)
• Maßgefertigter Einbauschrank im Dachgeschoss
• Isolierverglaste weiße Kunststofffenster
• Neues modernes Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche
• WC mit Tageslicht im Obergeschoss
• Erneuerung der Hauseingangstüre und der Zimmertüren
• Außenanlagen erneuert

Das Haus wird Ende Oktober bezugsfrei, Kaufpreis inkl. Garage und Stellplatz davor 499.000 Euro