Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und 8 Garagen

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in neun Wohneinheiten mit zwei separaten Hauseingängen und liegt im Esslinger Stadtteil Sulzgries.  Das Haus wurde im Jahr 1957 erstellt und die einzelnen Wohnungen in den letzten Jahren modernisiert. Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Zugänge zu den Wohnungen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes Nr. 23 befinden sich zwei 3 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und ca. 63 m². In beiden Erdgeschoss Wohnungen führt jeweils ein kleiner Flur in die drei Wohnbereiche, zwei davon haben direkten Zugang zur schönen Terrasse mit West Ausrichtung.

Die linke Erdgeschoss Wohnung bietet eine separate Küche und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. In der gesamten Wohnung sind Laminat und Fliesen verlegt, 2006 wurde die Wohnung modernisiert.

In der rechten Erdgeschoss Wohnung befindet sich ebenfalls eine separate Küche sowie ein modernes Tageslicht Badezimmer mit Handtuchheizkörper, großer Dusche, WC und Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank. In dieser Wohnung sind Vinyl und dunkle Fliesen verlegt, die Modernisierung war im Jahr 2019.

Die beiden 3 Zimmer Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 59 m² und den gleichen Schnitt wie die Erdgeschosswohnungen. Beide Wohnungen verfügen über einen hellen, freundlichen Balkon. Die linke Obergeschoss Wohnung wurde im Jahr 2014 modernisiert, bietet eine separate Küche und ein dunkel gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt.

Die rechte Obergeschoss Wohnung wurde bis auf das Bad ebenfalls 2014 modernisiert. Das Bad wurde bereits im Jahr 2000 erneuert. Neben der separaten Küche mit Einbaugeräten befindet sich das freundliche Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC und einem Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank. Auch in dieser Wohnung sind Laminat und Fliesen verlegt.

Im Dachgeschoss des Gebäudes Nr. 23 befinden sich zwei 2 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² und 42 m², großzügigen Dachflächenfenstern und einem sehr schönen Ausblick.

Die linke Dachgeschoss Wohnung wurde ebenfalls 2014 modernisiert. Sie bietet eine gepflegte Küche mit Einbaugeräten sowie ein separates WC und ein Badezimmer mit Dachfenster, Eckbadewanne, Dusche, und einen Waschtisch mit Waschtischunterschrank und Spiegelschrank. In der Wohnung sind Laminat und Fliesen verlegt.

Die rechte Dachgeschoss Wohnung verfügt über eine gepflegte Küche mit Einbaugeräten, ein WC und ein helles Bad mit Dachfenster, Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch mit Waschtischunterschrank- und Spiegelschrank. Die Modernisierung fand 2006 statt. In der Wohnung sind Laminat und zweifarbig gemusterte Fliesen verlegt. Bei beiden Dachgeschoss Wohnungen liegt das Badezimmer „en suite“ direkt angrenzend an das jeweilige Schlafzimmer.

Durch das gepflegte Treppenhaus des Gebäudes Nr. 25 erreichen Sie im Erdgeschoss den separaten Eingang der 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 56 m². Diese bietet einen kleinen Flur mit Zugang zum Wohnzimmer und Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur schönen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Die Küche bietet als Wohnküche ausreichend Platz. Das schöne Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die Wohnung wurde 2014 modernisiert und es sind Laminat und Fliesen verlegt.

Die 2,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss hat ca. 54 m² Wohnfläche, ebenfalls einen separaten Zugang und den gleichen Schnitt wie die Erdgeschosswohnung. Auch hier ist eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. In dem hellen Badezimmer mit Fenster befindet sich eine Badewanne, WC und ein Waschtisch. In der Wohnung sind Laminat und dunkle Fliesen verlegt. Die Teilmodernisierung fand im Jahr 2017 statt.

Die 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit separatem Zugang hat eine Wohnfläche von ca. 37 m² und großzügige Dachflächenfenster mit einem tollen Ausblick. Vom Flur aus erreichen Sie die separate Küche mit Einbaugeräten sowie das WC. Das Badezimmer liegt „en suite“ direkt angrenzend an das Schlafzimmer und bietet ein Dachfenster, Eckbadewanne, Dusche sowie einen Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank. In der Wohnung sind Laminat und Fliesen verlegt. Im Jahr 2006 wurde die Wohnung modernisiert.

Alle Wohnungen werden über Gaszentralheizung beheizt und sind mit isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern ausgestattet. In den Kellerräumen, im Treppenhaus und zwei kleine Dachfenster sind noch Holzfenster. Die Wohnungen wurden bei Leerstand sukzessive renoviert. In dem Zeitraum vor 2014 wurden neue Zimmertüren mit Buchendekor verwendet und die Zimmer mit einem mineralischen Dekorputz (Münchner Putz) versehen. Ab 2014 wurden weiße CPE Zimmertüren verbaut und die Wände mit einem feinkörnigen 2 mm Reibeputz gespachtelt.

Im großzügigen Hinterhof des Hauses befinden sich 8 abschließbare Garagen, alle Garagentore wurden im Jahr 2017 erneuert. Innen sind die Garagen überwiegend abgetrennt.

Jede Wohnung verfügt über einen großen Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Trockenmöglichkeit (im Haus 23) und der großzügige Heizraum (im Haus 25) mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand.  Alle Wohnungen sind vermietet und weisen eine gute Mieterstruktur aus.

Gerne erhalten Sie bei weiterem Interesse die anonymisierte Mieterliste mit Angaben zum Mietbeginn, Kaltmiete, und der Personenanzahl pro Wohnung. Die Grundrisse sind beispielhaft und nicht maßstabsgetreu. Sie wurden im Zuge der Modernisierungen optimiert.

Aufteilung Wohnfläche Gebäude Nr. 23:

Wohnung EG links:      64,9 m²
Wohnung EG rechts:   62,7 m²
Wohnung OG links:     58,7 m²
Wohnung OG rechts:  59,0 m²
Wohnung DG links:     40,3 m²
Wohnung DG rechts:  41,8 m ²

Aufteilung Wohnfläche Gebäude Nr. 25.:

Wohnung EG:     56,2 m²
Wohnung OG:    53,8 m²
Wohnung DG:    36,9 m²