Grunddaten
Raumangebot und Ausstattung
Flächenaufstellung
Allgemeine Beschreibung
Auf einem großzügigen und repräsentativen Grundstück in sehr begehrter Wohnlage von Böblingen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² bietet das Haus großzügigen Raum und Entfaltungsmöglichkeiten. Die Besonderheiten bei dieser Immobilie liegen in ihrer herausragenden Lage an der Böblinger Waldburg und der erstklassigen Topografie des 1060 m² großen Grundstücks, das mit seinem alten Baumbestand punktet.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich, der sowohl in die lichtdurchflutete Einheit im Erdgeschoss als auch nach oben in die Einliegerwohnung Zugang bietet. Eine Glastüre führt Sie in den einladenden Windfang im Erdgeschoss. Durch den großzügigen Dielenbereich mit Blick in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt der Weg auf die Terrasse und in den zauberhaften Garten, der pure Erholung verspricht. Der lichtdurchflutete Dielenbereich besticht durch seine hochwertigen Solnhofer Natursteinplatten. Der große und offene Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, sich wohlzufühlen und bietet reichlich Platz für kreative Entfaltung. Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Dieser Bereich könnte mit geringem Aufwand zu einer offenen Küche umgestaltet werden. Von hier aus führt der Weg auch wieder in den Flurbereich, von dem aus man sowohl ins Untergeschoß als auch in die weiteren Räumlichkeiten auf dieser Ebene gelangt. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche, die noch aus dem Ursprungsjahr stammen. Nebenan befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit wunderbarem Blick und Zugang in den Garten.
Über die Treppen neben dem Eingangsbereich erreichen Sie die obere Etage. Hier bieten sich vielseitige Möglichkeiten die Wohnung als Einliegerwohnung zu vermieten oder diese wunderschönen Räumlichkeiten als Familie für großzügiges Wohnen zu nutzen. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Badewanne. Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleidenische und Zugang zum überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltung und ein weiterer Raum könnte problemlos zu einer Küche umgebaut werden, da alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind. Alternativ kann dieser Raum als Arbeitszimmer genutzt werden. Im gesamten oberen Bereich ist Teppichboden verlegt und die Decken sind mit Holzvertäfelungen verkleidet, was zusammen mit den Dachschrägen diesem Bereich ein besonderes Flair verleiht.
Im Untergeschoss befindet sich ein Technikraum, in dem die Öl-Zentralheizung verbaut ist, sowie der Öltank. Eine großzügige Waschküche und eine Speisekammer sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren bietet der helle und beheizte Hobbyraum vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In der Garage am Haus finden zwei Fahrzeuge hintereinander Platz. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt davor.
Diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet großartiges Potenzial für eine Modernisierung. Weitestgehend befindet sich das Haus im Zustand aus dem Ursprungsjahr. Mit einer Sanierung könnte dieses Zuhause zu einer zeitgemäßen Wohnperle werden, die die Herzen seiner Bewohner erobert.
Alternativ bietet dieses Grundstück eine attraktive Möglichkeit für eine Neubebauung mit individueller Gestaltung. Die geltenden Bebauungsvorschriften lassen eine flexible Nutzung zu, da keine festgelegte Geschossflächenzahl (GFZ) und keine Grundflächenzahl (GRZ) vorhanden sind. Das großzügige Baufenster ermöglicht vielfältige architektonische Konzepte. Das Grundstück erlaubt den Bau eines einzelnen Vollgeschosses und die vorgesehene Dachform ist ein Satteldach mit einer maximalen Dachneigung von 28 Grad. Die zu bebauende Fläche beträgt ca. 600m², jedoch ist eine präzisere Planung abhängig von einem individuellen Entwurf durch einen Architekten sowie der Einreichung und Genehmigung des Bauantrags bei den entsprechenden Behörden der Stadt Böblingen. Der Bodenrichtwert liegt laut Gutachterausschuss bei 1.050 Euro pro m².
Lage
Die Lage dieser Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sie befindet sich in einer ruhigen Straße in dem begehrten Wohngebiet Waldburg. Diese natürliche Umgebung schafft eine harmonische Atmosphäre und trägt maßgeblich zur Entspannung und Erholung bei. Die Waldburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Bäcker, eine Sparkasse sowie zwei Restaurants mit idyllischen Biergärten. Des Weiteren sind zwei Schulen und Kindergärten fußläufig schnell erreichbar, was insbesondere für Familien diesen Ort zu einem idealen Zuhause macht. Die lebendige Innenstadt von Böblingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Bildungseinrichtungen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die zentrale Einkaufsmeile Bahnhofstraße in Böblingen bietet neben dem Einkaufszentrum Mercaden eine Fülle weiterer Geschäfte, während das exklusive Einkaufszentrum „Breuningerland“ mit seinen erstklassigen Boutiquen und Restaurants lediglich 10 Autominuten entfernt liegt.
Eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten wie der Naturpark Schönbuch, der renommierte Golfplatz Schönbuch sowie verschiedene Sport- und Tennisplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Böblingen liegt etwa 18 km von Stuttgart entfernt und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A81, A8 sowie an den Flughafen und die Messe Stuttgart gewährleistet. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen, und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilienlage.
