Wohnen in begehrter Lage in Esslingen Hohenkreuz

Grunddaten

Objekt-ID:
Baujahr: 1929
Verfügbarkeit: bezugsfrei

Raumangebot und Ausstattung

Wohnfläche: 131 m²
Nutzfläche: 8 m²

Flächenaufstellung

Anzahl Zimmer: 6
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Energieverbrauch: 283,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis

Allgemeine Beschreibung

Dieses wunderschöne freistehende Dreifamilienhaus mit sehr viel Charm ist aufgeteilt in drei Wohnungen. Sie erwerben die 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss und die 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Als Sondereigentum gehört zu den beiden Wohnungen noch eine sehr hochwertig ausgebaute Bühne mit eigenem Bad.
Der wunderschöne Garten ist Gemeinschaftseigentum. Dieser ist momentan zwischen den beiden Eigentümern des Hauses aufgeteilt. Jeder Eigentümer hat seinen privaten Garten mit jeweils einem eigenen Gartenhaus und eigener Terrasse angelegt. Die Nutzung und Aufteilung kann jederzeit geändert werden.

Über das gepflegte und freundliche Treppenhaus erreichen Sie die helle 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Flur führt Sie direkt zu allen Wohnbereichen. Es empfangen Sie drei separate Zimmer, welche perfekt als Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die gepflegte Küche beinhaltet voll funktionsfähige Einbaugeräte und bietet ausreichend Platz für kreative Köche. Das kleine, freundliche Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC ist hell gefliest. In allen Wohnräumen wurde ein heller Buche Parkett verlegt. Die Wohnung bietet eine herrliche Aussicht. Die wunderschöne Wohnungseingangstüre, die Stiltüren und die weißen doppelverglasten Holzfenster geben der Wohnung einen sehr schönen Charme. Die Wohnung wurde im 1992 umfassend modernisiert, die Einheit ist bereits geräumt und bezugsfrei.

Ein Stockwerk darüber befindet sich die zweite 3 Zimmer Wohnung. Über den Flur erreichen Sie auch hier alle Wohnräume. Die Küche und das kleine Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch sind miteinander verbunden. Das separate WC mit Tageslicht ist hell gefliest. In allen 3 Zimmern liegt heller Laminatboden. Die doppelverglasten weißen Holzfenster lassen viel Licht in die schöne Wohnung. Genießen Sie den traumhaften Ausblick auf Esslingen und die wunderschöne Umgebung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2012. Diese Wohnung wird zur Übergabe an den Käufer geräumt und bezugsfrei übergeben.

Über einen separaten Zugang im Treppenhaus erreichen Sie die sehr schön ausgebaute Bühne. Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit zwei großen Dachflächenfenstern, einem französischen Balkon und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Hier wurde ein heller Parkettboden verlegt. Der Ausblick ist auch hier traumhaft schön.

Hinter dem Haus befindet sich der schöne Garten. Hier können Sie mit Freunden grillen oder bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Das großzügige Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich noch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Ein großzügiger Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche.

Im Jahr 1992 wurde die Fassade des Hauses saniert und das Dach neu gedeckt. Das Haus befindet sich innen wie außen in einem sehr gepflegten Zustand. Die begehrte Lage, eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft runden dieses Angebot ab.

Die Einheit im Erdgeschoss gehört einem anderen Eigentümer. Der Eigentümer der Einheit im Erdgeschoss ist Mitte 80 und wohnt alleine in seiner Wohnung.

Es erwarten Sie:

– Grundstück ca. 391 m² (davon 671/1000)
– Wohnfläche Wohnung OG ca. 63 m²
– Wohnfläche Wohnung DG ca. 54 m²
zuzüglich ausgebaute Bühne mit Bad im 2. DG (Sondereigentum) ca. 14 m ²

Verkauft werden beide Wohnungen mit ausgebauter Bühne zusammen für 675.000 EUR. Zur Übergabe an die Käufer sind beide Einheiten und die ausgebaute Bühne geräumt und bezugsfrei.

 

Lage

Dieses wunderschöne Haus liegt in beliebter Esslinger Halbhöhenlage, in ruhiger Umgebung im Norden der Stadt. Der Stadtteil Hohenkreuz liegt oberhalb des Stadtzentrums. Zur Esslinger Burg und in die Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten.  Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hier erwartet Sie eine nette und hilfsbereite Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur in Hohenkreuz, Wäldenbronn und in der Innenstadt.

Esslingen am Neckar mit seinen rund 93 000 Einwohnern liegt vor den Toren Stuttgarts. Lassen Sie sich begeistern von den malerischen Gassen und der wunderschönen Altstadt, sowie das vielfältige Freizeitangebot, das Esslingen bietet. Stuttgart erreichen Sie in nur 20 Minuten über die B10. Vom Esslinger Bahnhof haben Sie direkte Anbindung mit ca. 15 Minuten Fahrtzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Kosten

Kaufpreis: Verkauft
Hausgeld: 235 EUR/Monat
Gesamtpreis: Verkauft
Provision: 2,38 %

Unser Kontakt für Sie

Gabriela Ricotta Gabriela Ricotta Immobilienmaklerin IHK 0151 68686060 info@ricotta-immobilien.de
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