4 Zimmer Wohnung mit Einliegerwohnung und großem Garten

Grunddaten

Flächenaufstellung

Raumangebot und Ausstattung

Allgemeine Beschreibung

Beim Betreten dieser schönen Etagenwohnung öffnet sich ein großzügiger Flur, von dem alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Auf der linken Seite führt der Weg in den Essbereich, von dem aus Sie die helle Küche betreten können. Diese ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Weiße Fliesen am Boden und an den Wänden unterstreichen die helle Atmosphäre.

Rechts vom Eingang befindet sich das gemütliche Kinderzimmer, dessen Wände mit Holzvertäfelungen verkleidet sind. Nebenan finden Sie ein separates WC mit Fenster sowie das Tageslichtbad aus den 90er Jahren, das mit einer Dusche, einem Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Auch hier schaffen helle Fliesen ein gemütliches Ambiente.

Das Schlafzimmer bietet Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt mit viel Raum zur Entfaltung ein. Eine große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und bietet einen wunderbaren Ausblick auf den gepflegten privaten Garten. Auf der großzügigen Terrasse können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Eine schöne Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Gerätschaften. Rasengittersteine im hinteren Gartenbereich bieten weitere Abstellfläche.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich ideal als Arbeitszimmer, Jugendzimmer oder Pendlerwohnung eignet. Diese Einheit umfasst einen großzügigen Raum mit einer praktischen Küchenzeile. Holzvertäfelungen an den Wänden und Teppichboden schaffen eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist älteren Baujahrs, hier empfiehlt sich eine Renovierung.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Keller, einen Gemeinschaftskeller, einer Gemeinschaftsbühne, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die übergroßen Garage im Haus mit einem Stellplatz davor bietet Ihnen komfortablen Zugang über das Treppenhaus. 
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Alle Fenster wurden im Jahr 2011 in 3-fachverglaste Kunststofffenster getauscht. Die Dachhaut ist noch aus dem Ursprungsjahr. Da das Gebäude sich bisher in Familienhand befand und nur von zwei Parteien bewohnt wurde, sind keine Rücklagen im Haus vorhanden.

Die Wohnfläche von 134,25 m² setzt sich wie folgt zusammen: EG = 108,07 m² und UG = 26,19 m²

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in einer Sackgasse in Esslingen Sulzgries. Der beliebte Stadtteil befindet sich im Nordwesten der Stadt und grenzt an die Stadtteile Rüdern, Krummenacker, Serach, Neckarhalde sowie an die Innenstadt von Esslingen. In der Nähe des Hauses befindet sich ein Spielplatz und ein Aktivspielplatz BdJA (Bund der Jugendfarmen und Aktivspielplätze).

Mit der Buslinie 109 erreichen Sie in nur 5 Minuten den Esslinger Bahnhof. Viele Restaurants und Cafés in der Innenstadt laden zum Verweilen ein und ein Spaziergang in den Weinbergen und zu der nahegelegenen Burg bieten einen wunderbaren Blick über Esslingen. Lassen Sie sich begeistern von den malerischen Gassen und der wunderschönen Altstadt.   

Esslingen ist eine Stadt für alle Generationen und bietet alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen, von der Kita, der Grundschule bis hin zum Gymnasium, darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Hier können Sie sich auch wunderbar mit dem Fahrrad fortbewegen auf dem nahegelegenen Fahrradweg.

Esslingen mit seinen rund 93000 Einwohnern liegt vor den Toren Stuttgarts und ist mit der S-Bahn direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart angebunden. So erreichen Sie Stuttgart in nur 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Es besteht auch eine super Anbindung an das Autobahnnetz. Den Flughafen und viele andere Reiseziele sind somit schnell erreichbar.

Kosten

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