Doppelhaushälfte in Toplage mit wunderschöner unverbauter Aussicht

Grunddaten

Objekt-ID: 2023119
Baujahr: 2019
Etage: 3
Verfügbarkeit: 15.09.2023

Raumangebot und Ausstattung

Wohnfläche: 190 m²

Flächenaufstellung

Anzahl Zimmer: 6
Stellplätze: 3
Heizung: Wärmepumpe (kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlung)
Energieverbrauch: kWh/(m²*a)
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

Allgemeine Beschreibung

Beim Betreten dieser wunderschönen in 2019 fertiggestellten Doppelhaushälfte, die bis zu fünf Jahre angemietet werden kann, eröffnet sich ein geräumiger und heller Flurbereich, der mit einer wunderschönen Holztreppe mit weiß geölten Eichetreppenstufen zu den weiteren Räumlichkeiten des Hauses führt. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs gelangen Sie in das Gäste-WC, welches mit hochwertigen und stilvollen Wand- und Bodenfließen ausgestattet ist. Direkt anschließend befindet sich ein Abstellraum, der sich vielseitig nutzen lässt. Am Ende des Flurs gelangt man linker Hand über eine Glastüre in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie die moderne und ebenfalls außerordentlich großzügige offene Küche. Der rundum mit dreifach isolierverglasten bodentiefen Fenstern versehene Wohn- und Essbereich verleiht diesem eine besondere und exklusive Note. Sie gelangen von dort aus direkt auf den wunderschönen und sonnenverwöhnten Balkon mit einem atemberaubenden und unverbauten Blick ins Grüne. Unterhalb und direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich das Wasserschutzgebiet mit dem Wasserlauf zur Aich.

Die hochwertige und moderne grifflose Einbauküche erstrahlt in einem zeitlosen matten Weiß. Sie ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über ein großes Induktionskochfeld mit puristischer Abzugshaube, einer schwarz melierte Naturstein-Arbeitsplatte, einem Dampfgarer mit integrierter Mikrowelle und Wärmeschublade sowie einem separaten Backofen. Alles in allem lässt die exklusive Küche im Wert von rund 50.000 Euro keine Wünsche mehr offen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Eines davon wurde seither als Ankleidezimmer genutzt und ist bereits mit Schränken ausgestattet, die gerne so übernommen werden dürfen. Das ebenfalls auf dem Stockwerk befindliche Hauptbadezimmer beeindruckt durch seine übergroße begehbare Dusche mit Regendusche und eingemauerter Ablage im Duschbereich. Darüber hinaus besticht das Badezimmer durch seine dezenten, modernen und hochwertigen hellen Fließen, dem ebenfalls modernen Doppelwaschtisch mit aufgesetzten Waschbecken sowie dem in die Wand eingelassenen Spiegelschrank. Eine Badewanne, das WC sowie das überdurchschnittlich große Platzangebot machen daraus einen Ort zum Wohlfühlen. Das Schlafzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und verwöhnt Sie bereits beim Erwachen mit den ersten Sonnenstrahlen.

Über die Treppe nach oben gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches zur Nutzfläche zählt.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer deren Nutzungsmöglichkeiten ebenfalls keine Wünsche offenlassen. Eines davon verfügt über bodentiefe Fenster, die Ihnen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten bieten. Darüber hinaus ist über der Fensterfront eine Heimkinoleinwand installiert, die sich elektrisch bedienen lässt und somit den Raum zu Ihrem hauseigenen Kino werden lässt. Das nebenan gelegene Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang nach draußen auf die Terrasse und in den Garten. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Fenster, übergroßer begehbarer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Auch dieses ist, wie das Hauptbadezimmer, mit dezenten, modernen sowie hellen hochwertigen Fließen ausgestattet. Der Technikraum des Hauses ist gleichfalls in diesem Stockwerkt untergebracht. Hier befindet sich der Wasserspeicher, die Lüftungsanlage sowie die Waschmaschine und der Trockner, die zur Miete mit angeboten werden.

Aus dem Garten kommen Sie über die Außentreppe nach oben in das Obergeschoss sowie die Garage. Das Garagentor ist elektrisch über eine Funkfernbedienung steuerbar. Über die bereits vorhandene und in der Garage installierte Wallbox haben Sie die Möglichkeit Ihr Elektrofahrzeug zu laden. Besonders hervorzuheben ist auch der Zugang aus der Garage zur Außentreppe in den Garten sowie zum Seiteneingang über den Essbereich in die Küche.

Unter der Garage befindet sich ein weiterer Raum der als Keller-/Abstellraum fungiert. Er verfügt bereits über Aufbewahrungsmöglichkeiten und Regale, einen weiteren großen Kühlschrank sowie allerhand Gartengeräte, die zur Ausstattung des Hauses gehören und gerne zur Nutzung überlassen werden.

Im kompletten Erdgeschoss sind Fließen in Holzoptik verlegt. In allen anderen Stockwerken befindet sich Parkettboden. Des Weiteren verfügt das Haus über Fußbodenheizung in allen Räumen. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlung sorgt für das richtige Raumklima im ganzen Haus egal zu welcher Jahreszeit. Weitere Highlights des Objekts sind die elektrisch steuerbaren Rollläden, Doppelnetzwerkdosen, Satellitenantenne auf dem Dach, die Möglichkeit die Sprechanlage in allen Stockwerken bedienen zu können sowie die 3.000 Liter Zisterne mit Direktanschluss im Garten, durch die eine ressourcensparende Bewässerung dieses wunderschönen Anwesens ermöglicht wird.

 

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in wunderschöner Aussichtslage in Holzgerlingen. Das Wohngebiet befindet sich in sehr ruhiger Randlage in Richtung Breitenstein und Schönaich. Alle Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Holzgerlingen hat eine überdurchschnittlich gute Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Werkrealschule, Realschule und Gymnasium sowie Kindergärten sind gut erreichbar und befinden sich in der Nähe. Das Freizeitgelände Rosswiesen mit einer Fläche von 1,45 Hektar ist fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen und bietet mit seinem Wasserspielplatz, der Skateanlage mit Dirty-Bike-Course, der Kletterwand, dem Calisthenics-Park sowie einem Fußballplatz zahlreiche Spielmöglichkeiten für Groß und Klein. Genießen Sie die umliegenden Erholungsgebiete, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad oder erfrischen Sie sich im beheizten Waldfreibad mit Wasserrutsche und Beachvolleyballplatz. Holzgerlingen ist der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge in den nahliegenden Schönbuch und seiner bezaubernden Flora und Fauna.

Holzgerlingen mit seinen rund 14.600 Einwohnern liegt im Landkreis Böblingen und ist 30 km von Stuttgart entfernt. Sie erreichen Stuttgart bequem in nur 25 Minuten über die B464 und die A81. Mit der Schönbuchbahn, die in Holzgerlingen über drei Haltepunkte verfügt und der S-Bahn die an die Fahrzeiten der Schönbuchbahn angepasst ist, haben Sie direkte Anbindung mit ca. 45 Minuten Fahrtzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof oder mit ca. 40 Minuten zum Flughafen Stuttgart. In die andere Richtung erreichen Sie in rund 30 Minuten die Stadt Reutlingen „das Tor zur Schwäbischen Alb“ über den Schönbuch und die Universitätsstadt Tübingen. Ein wahres Paradies für alle Naturliebhaber, Wanderer und Mountainbiker mit Zahlreichen Ausflugszielen und einem außergewöhnlichem Gastronomieangebot. Wer das schwäbische Meer besuchen und dessen Weite und Schönheit genießen möchte ist in 1,5 Stunden am Bodensee. Mit Holzgerlingen als Lebensmittelpunkt stehen Sie mitten in der Natur und genießen die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur in alle Himmelsrichtungen.

Kosten

Heizkosten enthalten: Nein
Gesamtmiete: Vermietet

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Gabriela Ricotta Gabriela Ricotta Immobilienmaklerin IHK 0151 68686060 info@ricotta-immobilien.de
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