Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet mit seinen sechs Zimmern einer Familie das perfekte zu Hause. Sie wohnen sehr privat mit schönem eingewachsenem Garten. Eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet weitere zwei Zimmer und eine überdachte Terrasse mit kleinem Garten. Über Stufen aus Travertin erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Sie werden empfangen von einer freundlichen Diele mit Blick in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine kleine überdachte und eine große Aussichtsterrasse. Die Außenflächen bietet Ihnen ausreichend Raum für eine schöne Gestaltung und die Travertin Platten verleihen der Fläche einen besonderen Charme. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen, mit Freunden grillen und den Ausblick genießen. Der helle Essbereich befindet sich neben der separaten Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein weiteres Zimmer, eine Ankleide, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf diesem Stock. Das Bad ist mit Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, Bidet und WC ausgestattet. Die gesamte Ebene wird über eine Fußbodenheizung beheizt, zwei Klimaanlagen sorgen auch an heißen Tagen für kühle Räume. Ein Highlight ist der Heizkamin im Wohnbereich, dieser sorgt an kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich vier weitere Zimmer mit wunderschöner Aussicht. Drei davon mit Balkonzugang auf die beiden Balkone. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschtischen, Spiegelschrank und WC. In allen Räumen befinden sich im Kniestock großzügige Abstellflächen, die Bühne bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum. Über die Stufen im Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss, hier befindet sich die helle Einliegerwohnung mit ebenerdigem, separatem Zugang. Die Einliegerwohnung kann auch innen über den Flur erreicht werden. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Bad, eine Einbauküche, eine Abstellkammer, eine Diele und eine überdachte Terrasse mit eigenem Garten. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Denkbar wäre eine Vermietung, ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der große Heizkeller ist mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gastherme. Eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein weiterer Keller befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Haus ist sehr gut geschnitten und die großen Holzfenster lassen viel Licht in die gemütlichen Räume. Mehrere Markisen sorgen an sonnigen Tagen für ausreichend Beschattung. Die große Doppelgarage befindet sich im Haus, so kommen Sie immer trockenen Fußes zu Ihrem Auto. Drei Stellplätze davor runden das Angebot ab.

WOHNFLÄCHEN (ca. Angaben ohne Gewähr)

Wohnfläche EG: Wohn- und Esszimmer 40 m², Küche 9 m², Bad 6 m², Schlafzimmer 13,5 m², Ankleide 7 m², Diele 5,5 m², WC 1,7 m², Terrassen ¼ 7 m²

Wohnfläche DG: Flur 5,5 m ², Bad 5,5 m², Zimmer 1. 13 m², Zimmer 2. 12 m², Zimmer 3. 11,5 m², Balkon ¼ 1 m², Loggia ¼ 0,6 m², Zimmer 4.  wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Wohnfläche Einliegerwohnung im UG: Flur 3,5 m², Wohnzimmer 14 m², Küche 3 m², Schlafzimmer 10 m², Abstellraum 1,2 m², Bad 4,6 m², Terrasse ¼ 3 m²