Grunddaten
Raumangebot und Ausstattung
Flächenaufstellung
Allgemeine Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, dessen Raumaufteilung wir wie folgt präsentieren:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Empfangen werden Sie vom hellen Essbereich, der auch als großzügiger Garderobenbereich genutzt werden kann. Direkt gegenüber erstreckt sich der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür auf den überdachten Balkon, von dem Sie über ein paar Stufen in den traumhaften Garten gelangen. Der Flur führt Sie weiter zu den drei Schlafzimmern, darunter ein Kinderzimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer mit Balkon, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper, während das separate WC zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Im Wohnbereich erwartet Sie hochwertiger und moderner Vinylboden, und die Türen mit den Türzargen sind in Weiß gehalten.
Im freiwerdenden Obergeschoss spiegelt sich der Grundriss des Erdgeschosses wieder, wobei der hintere Raum anstelle eines Balkons im Arbeitszimmer eine Loggia aufweist. Die individuelle Gestaltung der Räume bietet Flexibilität. Das Tageslichtbad ist mit einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. In der Küche ist Linoleum verlegt, und der Wohnbereich besticht durch Parkettboden. Diese Wohnung können Sie ab 2024 neu vermieten oder selbst beziehen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten finden Sie rechter Hand einen großzügigen Schlafbereich mit viel Platz zum Entspannen. Holzvertäfelungen an Decke und Dachschräge verleihen dem Raum Charakter. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Heizkörper. Das separate Tageslicht-WC verfügt über einen Waschtisch. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Vor dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon mit schöner Aussicht befindet sich die praktische Küchennische.
Im Untergeschoss wurde eine Einliegerwohnung ausgebaut, hierzu liegt ein Duldungsschreiben der Stadt Stuttgart vor. Diese Einliegerwohnung umfasst ein Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Untergeschoss finden auch die Waschküche und einige Kellerräume Ihren Platz. Alle Wohnungen sind mit modernen und neuwertigen Gasthermen ausgestattet. Das komplette Haus ist mit 2-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss wird ab dem 1. Januar 2024 frei verfügbar sein, während die übrigen drei Wohnungen derzeit vermietet sind. Dieses Angebot vereint die Vorzüge eines charmanten Mehrfamilienhauses mit einer individuellen Gestaltung, guter Ausstattung und einem wunderschönen sonnigen Garten. Zwei Garagen runden dieses Angebot ab. Die begehrte Lage macht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zu einer einzigartigen Gelegenheit für den neuen Eigentümer.
Lage
Stuttgart-Dürrlewang liegt im begehrten Süden der Landeshauptstadt Stuttgart, zwischen Möhringen und Vaihingen.
Das Mehrfamilienhaus erfreut sich einer idyllischen Lage, harmonisch eingebettet am ruhigen Waldrand. Die umliegende Straße ist eine Sackgasse, wodurch eine außergewöhnlich friedliche und entspannte Wohnatmosphäre gewährleistet wird.
Die sehr gute Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft, es sind nur 4 Gehminuten bis zur U-Bahn. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Innenstadt sowie andere Teile von Stuttgart, schnell zu erreichen. Ins Zentrum von Stuttgart Vaihingen sind es nur 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Autobahnen A8 und A81, der Flughafen und die Messe Stuttgart sind in nur etwa 15 Minuten zu erreichen.
Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar, wodurch der Alltag und Besorgungen äußerst praktisch gestaltet werden. Diese Lage vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Bequemlichkeit des städtischen Lebens. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Familienfreundlichkeit dieser Wohngegend betont.
