Grunddaten
Raumangebot und Ausstattung
Flächenaufstellung
Allgemeine Beschreibung
Angeboten wird ein großzügiges Dreifamilienhaus mit zwei Garagen und sonnigem Garten in zentraler Lage von Nellingen.
Das Gebäude umfasst ca. 230 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Hochparterre: 4 Zimmer Wohnung ca. 83 m²
1.Obergeschoss: 4 Zimmer Wohnung ca. 83 m²
Dachgeschoss: 4 Zimmer Wohnung ca. 64 m²
Über die Hauseingangstüre erreichen Sie alle Einheiten. Beginnend im Hochparterre befindet sich eine helle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon. Das Tageslichtbad ist mit WC, Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es ist hellbraun gefliest. Für das Warmwasser sorgt ein Warmwasserboiler. Über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon. Der Flur und das Wohnzimmer sind weiß gefliest. Anschließend folgt das Esszimmer, welches sich auch gut als Kinderzimmer anbietet. Die separate Küche mit Essecke ist gut geschnitten, die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Ein großzügiges Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden. Das vierte Zimmer erreichen Sie über das Treppenhaus. Die Wohnung ist mit weißen Zimmertüren, Laminat, Linoleum und Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist fast identisch wie die Einheit im Hochparterre aufgebaut. Das vierte Zimmer befindet sich hier ebenfalls außerhalb der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit Waschtisch, Badewanne, WC und einer Dusche ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum überdachten Balkon. Auch hier ist das Schlafzimmer großzügig geschnitten. Im dritten Zimmer ist eine Abstellkammer integriert. Die schöne Einbauküche inklusive Einbaugeräte gehört zur Immobilie dazu und ist im Kaufpreis bereits enthalten. In der gesamten Wohnung sind Fliesen, PVC und Teppiche verlegt, die Zimmertüren sind aus braunem Furnierholz.
Die dritte Wohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls 4 Zimmer. Hier wurde das vierte Zimmer, welches auch außerhalb der Wohnung lag, über einen Durchbruch in die Wohnung integriert. Die Einbauküche ist hier Eigentum der Mieter. Das Badezimmer wurde vor ca. 20 Jahren renoviert. In den Wohnräumen liegt Linoleumboden, im Flur wurde Kork verlegt. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest. Die Zimmertüren sind aus braunem Furnierholz.
Beheizt wird das gesamte Haus mit Nachtspeicherheizungen. Die Wohnungen sind einfach ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Modernisierungen wurden in den Jahren 2000 bis 2008 durchgeführt. Es wurden die Fenster im gesamten Haus gegen isolierverglaste weiße Kunststofffenster getauscht, das Dach wurde gedämmt und die Dachhaut erneuert. Die Strom- und Wasserleitungen, sowie die Technik sind auf älterem Stand. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Bühnenfläche im zweiten Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche. Am Haus befinden sich eine Werkstatt und zwei Garagen, sowie zwei Stellplätze direkt davor. Ein schöner Garten vor dem Haus rundet dieses Angebot ab.
Das Gebäude umfasst ca. 230 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Hochparterre: 4 Zimmer Wohnung ca. 83 m²
1.Obergeschoss: 4 Zimmer Wohnung ca. 83 m²
Dachgeschoss: 4 Zimmer Wohnung ca. 64 m²
Die Wohnung im DG ist seit 1979 an ein freundliches Ehepaar vermietet. Die Wohnung im 1.OG wird zum 01.04.2023 frei. Die Wohnung im Hochparterre ist seit 2014 an ein freundliches Ehepaar vermietet.
Lage
Nellingen auf den Fildern ist ein Stadtteil der Stadt Ostfildern in Baden-Württemberg. Der Ort liegt zwischen den Stadtteilen Parksiedlung und Scharnhausen sowie Denkendorf, Berkheim und Zollberg. Es ist eine attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität. Die naturbelassene Umgebung lädt zum Spazieren und Erholen ein.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants finden sie in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Realschule, Gymnasium, die technische Akademie, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende öffentliche Infrastruktur, somit sind Sie auch ohne Auto sehr flexibel. In nur wenigen Minuten erreichen Sie über eine gute Busverbindung die Stadt Esslingen am Neckar und den Bahnhof. Eine U-Bahnverbindung ist auch gegeben. Namhafte Unternehmen wie Festo und Pilz sind nur 3 Autominuten entfernt. Den Flughafen und die Messe Stuttgart erreichen Sie in 10 Minuten über die naheliegende Autobahn A8. Nellingen bietet eine große Auswahl an Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Das ruhige Wohngebiet und die zentrale Lage machen die Immobilie sehr interessant.
