Grunddaten
Raumangebot und Ausstattung
Flächenaufstellung
Allgemeine Beschreibung
Willkommen in diesem besonderen Haus, wo Komfort und Stil sich treffen. Hier erwartet Sie eine Mischung aus modernem Design und gemütlichem Ambiente. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen wunderschönen Ausblick von der Terrasse und den Balkonen. Lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern:
Erdgeschoss: Beim Betreten dieser großzügigen 4 Zimmer Wohnung eröffnet sich ein großer Flur, dessen Boden mit edlem Naturstein ausgelegt ist. Auf der linken Seite befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppel-Waschtisch inklusive Spiegelschrank, Bidet, WC und einem modernen Handtuchheizkörper. Die Wandverkleidung besteht aus großformatigen Betonoptik-Fliesen, während der Boden mit eleganten schwarzen Fliesen gestaltet ist. Angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Schlafzimmer schließt an und gewährt Zugang zur geräumigen Terrasse. In den Schlafräumen verleiht ein dunkler, moderner Designboden eine zeitgemäße Note, während die Türen in der gesamten Wohnung in strahlendem Weiß gehalten sind. Der Wohnbereich ist äußerst großzügig gestaltet und nahtlos mit dem Essbereich verbunden, wobei eine Schiebetür die beiden Bereiche trennt. Der Boden ist mit ansprechendem Parkett ausgelegt, und die Räume zeichnen sich durch eine Fülle von Tageslicht durch die großzügigen Fenster aus. Die moderne Küche, bereits im Kaufpreis enthalten, präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit grauen Hochglanz- und gelben Fronten. Ein kleiner Durchgang von der Küche führt in den Flur, der als Speisekammer oder zum allgemeinen Verstauen genutzt werden kann. Ein separates WC, noch aus dem Ursprungsjahr, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Obergeschoss: Das Layout dieser 4 Zimmer Wohnung spiegelt das Erdgeschoss wider. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC, einem Heizkörper, Doppelwaschtisch und einem Boiler ausgestattet. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, gefolgt von einem großzügigen Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieser Raum bietet einen traumhaften Ausblick und Zugang zu einem großzügigen Balkon. In beiden Räumen schafft ein moderner Vinylboden eine zeitgemäße Atmosphäre. Der Wohnbereich, der nahtlos mit dem Essbereich verbunden ist, bietet durch großzügige Fensterfronten viel Licht und einen wunderschönen Blick nach draußen sowie Zugang zum Balkon. Die Küche, ebenfalls mit Einbauküche, zeigt Bodenfliesen im Originalzustand. Das separate WC entspricht dem im Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort.
Dachgeschoss – Links: Beim Betreten dieser 2 Zimmer-Wohnung eröffnet sich eine helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung. Ein kleiner Flur bietet Platz für die Garderobe und führt weiter in die offene und großzügige Küche mit einer taupefarbenen Einbauküche. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und gewährt Zugang zu einem Balkon mit atemberaubender Aussicht. Über eine schmale Treppe gelangt man in den Giebelbereich, der weiteren Nutzraum ermöglicht. Der Wohnbereich ist ebenfalls hell und gemütlich gestaltet und gewährt ebenfalls den Zugang zum Balkon. Die Dachschräge verleiht diesem Raum einen besonderen Charme. Im Tageslichtbad sind ein dunkler Vinylboden und helle Fliesen verbaut, und es ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, WC, Waschmaschinenplatz, Boiler und einem Heizkörper ausgestattet.
Dachgeschoss – Rechts: Beim Betreten der 2 Zimmer Wohnung befindet sich rechter Hand ein ansprechendes Tageslichtbad. Der Boden ist mit terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt, während die Wände mit weißen Fliesen verkleidet sind. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch und einem Boiler ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und gewährt Zugang zur offenen Küche mit einer blauen Einbauküche sowie zum Balkon. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen wunderschönen Ausblick.
· Die 4 Zimmer Wohnungen im EG und OG sind freiwerdend
· DG links und rechts sind jeweils an eine Einzelperson vermietet
(monatliche Kaltmiete DG-links 500 Euro, monatliche Kaltmiete DG-rechts 620 Euro)
· Ein bereits genehmigtes Aufteilungsgesuch (von Juli 2023) liegt vor
· Die dritte angebaute Garage wird nicht mitverkauft
Lage
Esslingen-Hegensberg bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zur Innenstadt. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse mit unverbaubarer und wunderschöner Aussicht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und viel Grün aus, die sich ideal zum Entspannen und Erholen eignet. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Schulen, darunter die Grundschule Hegensberg, die Albert-Schweitzer-Schule und die Freie Waldorfschule Esslingen. Das Zentrum von Esslingen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Stadt selbst beeindruckt mit historischem Charme, einem malerischen Stadtkern, Weinbergen und einer imposanten Burg. Esslingen ist ein Ort voller Sehenswürdigkeiten, und zahlreiche Restaurants sowie Bars laden dazu ein, die Vielfalt kulinarischer Genüsse zu entdecken.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Oberesslingen bietet eine S-Bahnverbindung, und in unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 108 und 138. Esslingen am Neckar, mit seinen etwa 93.000 Einwohnern, liegt strategisch günstig vor den Toren Stuttgarts. Die Landeshauptstadt ist in nur 20 Minuten über die B10 erreichbar, während der Esslinger Bahnhof eine direkte Anbindung mit ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof ermöglicht.
