Mehrfamilienhaus mit Traumgarten in Esslingen Zentrum

Sie sind Kapitalanleger oder Eigennutzer? Dieses interessante Anlageobjekt mit vier großen Wohnungen bietet viele Möglichkeiten.
Die Wohnung im EG ist zur Zeit mit Einzelraumvermietung vermietet.
Die Wohnung im 1.OG wird frei und könnte vom Käufer entweder selbst bewohnt oder vermietet werden.
Die Wohnung im 2.OG ist ebenfalls mit Einzelraumvermietung vermietet.
Im DG befindet sich eine weitere Wohnung, hier ist zur Zeit nur ein Zimmer vermietet, die weiteren Zimmer können vom neuen Eigentümer ebenfalls vermietet oder anderweitig genutzt werden.

Die Wohnungen bieten eine wunderschöne Aussicht in den sehr schön angelegten Garten und ins Landschaftsschutzgebiet mitten in der Stadt.

Zwei Kellerräume sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum.

Der große wunderschön angelegte Garten mit mehreren Terrassen und einem Gartenhaus ist eine Ruheoase mitten in der Stadt.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot ab.

Aufteilung:

EG, 1.OG und 2.OG jeweils:
4 Zimmer Wohnungen mit Balkon, jeweils ca. 93 qm Wohnfläche.

Im DG befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche.

Es sind aktuell 7 Zimmer im Haus für jeweils 400 Euro warm vermietet. 7 x 400 Euro = 2800 Euro warm.

Eine zusätzliche 4 Zimmer Wohnung wird zur Vermietung oder Selbstnutzung frei, diese Wohnung ist in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt.
Im DG können ebenfalls noch weitere Zimmer vermietet werden.

Alle Fenster und die Hauseingangstüre wurden im Jahr 2011 erneuert. Die Fassade wurde im Jahr 2011 gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls gedämmt.
Die Heizkörper in allen Wohnungen wurde im Jahr 2000 ausgetauscht.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Die Wohnungen haben momentan keine eigenen Stromzähler, lediglich Zwischenzähler.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind Teppich, Linoleum und Laminat.

Die Wohnung im 1. OG ist hochwertiger ausgestattet, hier wurde Granitboden im Flur, Bad und WC verlegt, das Bad wurde erweitert und mit einer Whirlpool Badewanne ausgestattet. Die großzügige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG haben jeweils einen überdachten Balkon mit Traumaussicht.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen und Badmöbel ausgestattet.

Grundstücksgröße 735 qm

Gesamtwohnfläche ca. 330 qm

RECHT UND VERMITTLUNGSPROVISION

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Dieser kommt auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag anstatt durch den Interessenten selbst, ganz oder teilweise, durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen abgeschlossen wird, die zum Interessenten in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlich nahen Verhältnissen stehen. Dieses Exposés ist nur für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.