Wohnen zwischen Stuttgart Uhlbach und Obertürkheim

Grunddaten

Objekt-ID: 2023153
Baujahr: 1954
Verfügbarkeit: bezugsfrei

Raumangebot und Ausstattung

Grundstück: 1543 m²
Wohnfläche: 80 m²
Nutzfläche: 15 m²

Flächenaufstellung

Anzahl Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Heizung: Gas-Ofenheizung
Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Allgemeine Beschreibung

In begehrter Lage zwischen Obertürkheim und Uhlbach erstreckt sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein großzügiger Flur erschließt sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung.
Das Wohnzimmer präsentiert sich als großzügiger Raum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, darunter die Option für einen Essbereich. Der Boden ist mit einem ansprechenden Fischgrätenparkett ausgelegt, während Teile der Decken mit schönen Holzvertäfelungen verlegt sind.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und bieten großzügigen Raum.
Ein weiterer Abschnitt des Flurs führt zum Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Hier befindet sich zudem ein kleiner, separater Raum mit Fenster, welcher einen Waschmaschinenanschluss bereitstellt. Neben dem Bad findet sich ein separates WC mit Fenster und Waschbecken.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt über einen integrierten Vorratsschrank, der reichlich Stauraum bietet. Der Zugang zum Balkon eröffnet einen malerischen Blick in die umliegenden Weinberge. Von hier aus sind auch die dazugehörige abschließbare Einzelgarage und das Gartengrundstück mit einem Sondernutzungsrecht sichtbar.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Kachelöfen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage mit großzügigem Wohnkomfort und bietet darüber hinaus diverse Annehmlichkeiten wie den Balkon mit Ausblick, eine Einzelgarage sowie den Garten und Ihren Hobbyraum unter der Garage, ausgestattet mit Licht und Parkett. Zwei Kellerräume und ein abschließbarer Bühnenraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab Februar 2024 bezugsfrei.

Lage

Der Bezirk Obertürkheim erstreckt sich entlang des östlichen Ufers des Neckars in der Stadt Stuttgart und setzt sich aus den beiden Stadtteilen Obertürkheim und Uhlbach zusammen. Er grenzt an die Stadtbezirke Untertürkheim und Hedelfingen sowie an den Esslinger Stadtteil Mettingen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe aus, und die Wohnung befindet sich in einem besonders ruhigen Bereich.
Die Infrastruktur des Bezirks umfasst mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen zu finden, was eine umfassende Bildungseinrichtungslandschaft gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung des Bezirks ist ausgezeichnet, insbesondere durch die Nähe zur B10, die eine direkte Straßenverbindung zwischen Stuttgart und Esslingen ermöglicht. Das Stadtzentrum von Stuttgart ist in etwa 15 Minuten erreichbar, und auch der Flughafen sowie die Stuttgarter Messe sind bequem über die Autobahn A8 zugänglich. Darüber hinaus wird der Bezirk von der S-Bahnlinie S1 bedient, die in Obertürkheim hält. Mehrere Buslinien bieten zudem eine komfortable Verbindung zwischen den verschiedenen Ortsteilen des Bezirks.

Kosten

Kaufpreis: 329.000 EUR
Gesamtpreis: 329.000 EUR

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Gabriela Ricotta Gabriela Ricotta Immobilienmaklerin IHK 0151 68686060 info@ricotta-immobilien.de
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