Zweifamilienhaus mit schönem Hanggarten und Baumwiese

Grunddaten

Objekt-ID: 2023111
Baujahr: 1963
Verfügbarkeit: freiwerdend

Raumangebot und Ausstattung

Grundstück: 1156 m²
Wohnfläche: 204 m²

Flächenaufstellung

Anzahl Zimmer: 10.5
Stellplätze: 4
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieverbrauch: 145,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Allgemeine Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein wunderschönes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten und einer bezaubernden Obstwiese, die sich in einer ruhigen und idyllischen Lage befindet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang mit einer praktischen Garderobe, gefolgt von einem mit Granitfliesen ausgelegten Treppenhaus. Über ein paar Stufen erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch eine großzügige Fensterfront erhellt wird und Zugang zu einer charmanten kleinen Dachterrasse bietet. Ein moderner Heizkamin sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Wärme.

Einige weitere Stufen führen Sie zum Essbereich mit einer offenen Küche. Die Einbauküche, mit weiß-hellblauen Fronten, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf eine wunderschöne Terrasse mit einem idyllischen Hanggarten, der zum Verweilen einlädt. Bunte Sträucher, Obstbäume, Blumen und zahlreiche Terrassenflächen lassen Ihr Herz höherschlagen. Ein schmaler Weg führt den Hang hinauf zu zwei Gartenhäuschen. In einem davon wurde eine Sauna eingebaut. Nach einem erholsamen Saunagang können Sie sich auf der Terrasse unter den Weinreben herrlich entspannen und die wunderschöne Aussicht genießen.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, darunter ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem Balkon. Ein hell gefliestes Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Bidet und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über Tageslicht und ein Waschbecken. Nebenan befindet sich eine Nische mit einem Schrank, der ausreichend Stauraum bietet.

Über die Stufen im Treppenhaus gelangen Sie zum Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Kinderzimmer befinden, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Die schrägen Decken verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Zudem gibt es einen ausgebauten Dachboden, der viel Platz zum Entfalten und vielseitigen Nutzen bietet. Ein separates kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden.

Der separate Zugang zur Einliegerwohnung befindet sich rechts neben dem Hauseingang. Beim Betreten erwartet Sie ein Flur, der zu einem Kinder- oder Arbeitszimmer auf der linken Seite führt. Gegenüber befindet sich ein hell gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Das Schlafzimmer liegt nebenan. Eine kleine Küche, die bei Bedarf erweitert werden kann, ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Über einen Flur und den Essbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit großen Fenstern und einem dekorativen Kamin, der künstlich befeuert werden kann. Es besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung wieder mit dem Haupthaus zu verbinden und somit das gesamte Einfamilienhaus zu erweitern.

Im Untergeschoss befinden sich ein Heizkeller mit integrierter Waschküche, ein Keller, der Öltank und ausreichend Stauraum unter der Treppe. Zwei Außen-Garagen mit Stellplätzen davor vervollständigen diese wunderschöne Immobilie. Die aussichtsreiche Streuobstwiese mit weiteren 1632 m2 neben dem Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in schöner Lage in Esslingen Wäldenbronn. Der Stadtteil Wäldenbronn befindet sich im beliebten Esslinger Norden und grenzt an die Stadtteile Hohenkreuz, Serach, Sulzgries, Obertal und Krummenacker. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Es ist nur 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hier erwartet Sie eine nette Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur in Sulzgries, Hohenkreuz und Wäldenbronn. Genießen Sie die kurzen Wege in die Innenstadt und in die umliegenden Erholungsgebiete, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Esslingen am Neckar mit seinen rund 93 000 Einwohnern liegt vor den Toren Stuttgarts. Lassen Sie sich begeistern von den malerischen Gassen und der wunderschönen Altstadt, sowie dem vielfältigen Freizeitangebot, das Esslingen bietet. Stuttgart erreichen Sie in nur 25 Minuten über die B10. Mit der S-Bahn haben Sie direkte Anbindung mit ca. 23 Minuten Fahrtzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Kosten

Gesamtpreis: Verkauft

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Gabriela Ricotta Gabriela Ricotta Immobilienmaklerin IHK 0151 68686060 info@ricotta-immobilien.de
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