Dieses charmante Haus bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit seinem durchdachten Grundriss und den vorhandenen Raumstrukturen eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Erweiterungspotential – benötigt jedoch eine umfassende Renovierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich die Küche – die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs und bietet somit die Möglichkeit zur freien Neugestaltung nach eigenen Wünschen. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Struktur überzeugt. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine besondere, warme Atmosphäre und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Auch dieser Bereich bietet viel Spielraum für eine moderne Neuinterpretation. Auf dieser Ebene steht zudem ein Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großen Dusche und einem Waschtisch. Das WC ist separat angeordnet. Das Schlafzimmer kann individuell gestaltet werden, während ein vorgelagerter Raum ideal als Ankleide oder Homeoffice genutzt werden kann. Eine sehr steile Holztreppe führt auf die Bühne, die zusätzliche Abstellfläche bietet. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Waschküche sowie der Technikraum zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot ab. Fazit: Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. —–Das 333 m² große Grundstück weist mit einer GRZ von 0,25 eine zulässige überbaubare Grundfläche von ca. 83 m² auf. Das vorhandene Baufenster wird derzeit nicht vollständig ausgeschöpft, sodass zusätzliche bauliche Möglichkeiten denkbar wären. Insbesondere erscheint ein Anbau oder eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes innerhalb der planungsrechtlichen Vorgaben denkbar. Entsprechende Vorhaben sind jedoch im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Dadurch bietet das Grundstück attraktives Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnraumerweiterungen——