Das angebotene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 458 m² und ist mit einem charmanten Mehrfamilienhaus bebaut. Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Keller, drei Wohneinheiten sowie eine Dachbühne mit erheblichem Ausbaupotenzial, die ideal für zusätzlichen Wohnraum oder die Umgestaltung der Dachgeschosswohnung in ein modernes Maisonette-Apartment genutzt werden könnte. Auf dem Grundstück finden sich zudem eine Garage, ein großzügiges Werkstattgebäude mit beeindruckend hohen Decken, aktuell als Autohalle genutzt, und ein kleiner Garten im hinteren Bereich. Die Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ist mit Starkstromanschluss ausgestattet und verfügt über ein separates WC sowie Waschbecken. Ein Hof mit Stellplätzen rundet das attraktive Angebot ab. Erdgeschoss Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu einem gemütlichen und zugleich modernen Wohnambiente ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und schafft eine entspannte Rückzugsatmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls Flexibilität in der Nutzung, sei es als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung, bestehend aus einer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktisches Detail ist das separate WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Obergeschoss Hier befindet sich eine sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit einzigartigem Charme. Beim Betreten fällt sofort die Höhe der Decken ins Auge, die mit ca. 2,90 m ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Küche ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Loggia mit großen Fensterfronten. Über den weitläufigen Flur erreichen Sie den Wohnbereich sowie drei weitere Räume, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Auch hier ist das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich direkt daneben. Dachgeschoss Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss beeindruckt mit großzügigen Wohnräumen und einem charmanten Charakter. Teppichboden und dunkle Holzvertäfelungen prägen den Stil, insbesondere im weitläufigen Wohnbereich und den Zimmern. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Dachfenster wurde bereits erneuert. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche und Waschtisch, das WC liegt separat. Besonders interessant ist das Ausbaupotenzial der Dachbühne, die direkt vom Dachgeschoss aus zugänglich ist und sich ideal zur Erweiterung der Wohnung in ein Maisonette-Apartment anbietet. Kellergeschoss Der gepflegte, trockene Keller bietet großzügigen Stauraum und beherbergt die separaten Abstellräume der einzelnen Wohneinheiten sowie die Gasetagenheizung des Erdgeschosses. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende, über die gesamte Breite des Hauses verlaufende Gewölbekeller, der zusätzlichen Nutzwert bietet. Das Gebäude wurde vor etwa 25 Jahren mit einem neuen Dach ausgestattet, während die Fassade Mitte 2021 einen neuen Anstrich erhielt. Trotz dieser Modernisierungen befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein gültiger Bebauungsplan liegt vor, sodass detaillierte Informationen zu potenziellen Umbaumaßnahmen oder einer möglichen Neubebauung, beispielsweise eines Mehrfamilienhauses oder einer Erweiterung der bestehenden Gebäude, in Betracht gezogen werden können. Für spezifische Abstimmungen im Rahmen Ihrer Bauplanung empfiehlt sich eine Rücksprache mit dem zuständigen Baurechtsamt.