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Großes Baugrundstück mit alter Stadtvilla in begehrter Aussichtslage

Grunddaten

Raumangebot und Ausstattung

Flächenaufstellung

Allgemeine Beschreibung

Das sonnige Traumgrundstück mit Altbestand befindet sich in begehrter Lage von Esslingen.  Aktuell ist das Grundstück mit einer leerstehenden Stadtvilla bebaut, die grundlegend sanierungsbedürftig ist und bei Weitem nicht die Möglichkeiten des Grundstückareals ausschöpft. Die herausragenden Eigenschaften dieses 1543 m² großen Grundstücks sind die begehrte Lage in Verbindung mit einer wunderschönen Aussicht über Esslingen. Ein Streifen von ca. 90 m² entlang der Katharinenstaffel darf nicht überbaut werden. Die Abmessungen des Grundstücks liegen bei ca. 50 m x 25 m. Für die ersten ca. 20 m besteht ein Bauverbot, hier finden die Garagen und Stellplätze ihren Platz. Zulässig sind zwei Vollgeschosse, die Grundfläche des Baugrundstücks darf laut Ortsbausatzung zu 1/3 überbaut werden. Vorstellbar wären wie bei der Nachbarschaftsbebauung vier Etagen, davon zwei als Teilgeschosse zuzüglich Keller.  Es wäre ein Baukörper mit einer Grundfläche von ca. 485 m² mit Flachdach denkbar. Für Ihre ersten Planungen liegen uns die Ortsbausatzung mit den textlichen Festsetzungen zur Baustaffel IV, sowie der Bebauungsplan Nr. 130 / Baulinienplan für die Staffelstraße vor. Für Abstimmungen in Hinblick auf Ihre konkretere Bauplanung ist das Bauamt der Stadt Esslingen Ansprechpartner. So haben Sie maximale Planungssicherheit.

Dieses Juwel in Esslinger Aussichtslage ist bereit für ein neues Abenteuer. Sind Sie es auch? Das große und besonnte Baugrundstück mit seiner in die Jahre gekommenen Stadtvilla bietet verschiedene Möglichkeiten Ihre Wünsche und Vorstellungen ganz individuell zu realisieren. Hier bietet sich eine umfassende Sanierung oder eine Neubebauung des Grundstückareals an.

Sie sind Bauträger, eine Baugemeinschaft, ein privater Bauherr oder Sanierer?  Verkauft wird gegen Gebot.

Wir bitten Sie Ihre Kaufpreisangebote schriftlich bis zum 20. September 2022 abzugeben.  

Gerne erhalten Sie bei Interesse das Exposé mit weiteren Informationen zum Objekt.  Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.

Lage

Esslingen am Neckar ist bekannt für die sehenswerte und historische Altstadt. Hier befindet sich das sonnige Baugrundstück mit einer alten Stadtvilla. Es liegt in schöner Panorama- und Halbhöhenlage in der Nähe des Stadtzentrums. Zur Esslinger Burg sind es wenige Gehminuten und über die Katharinenstaffel sind Sie ebenso schnell in der Innenstadt. Das ideal geschnittene Grundstück begeistert durch seine Hauptausrichtung nach Süden. Die attraktive Nachbarbebauung unterstreicht die Wertigkeit dieser Lage.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten in Esslingen Hohenkreuz oder in der Innenstadt bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Viele Restaurants und Cafés in der Innenstadt laden zum Verweilen ein Lassen Sie sich begeistern von den malerischen Gassen und der wunderschönen Altstadt, sowie dem vielfältigen Freizeitangebot, das Esslingen bietet.

Esslingen mit seinen rund 93000 Einwohnern liegt vor den Toren Stuttgarts. In nur 20 Minuten erreichen Sie über die B10 die Landeshauptstadt. Der Flughafen und viele andere Reiseziele sind ebenfalls sehr schnell über die Autobahn A8 zu erreichen. Das Auto können Sie auch gerne stehen lassen denn die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens ausgeprägt.

Kosten

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