Diese zentral gelegene und sanierte Stadtvilla beeindruckt mit einer Gesamtfläche von rund 560 m² und vereint Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Etwa 227 m² der Fläche sind als hochwertige, modernisierte Arztpraxis im Erdgeschoss konzipiert und ermöglichen durch die gewerbliche Nutzung ein breites Spektrum an Einsatzmöglichkeiten. Die erstklassig ausgestatteten Räumlichkeiten wurden im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und im Jahr 2021 erneut renoviert und bieten eine helle, freundliche Atmosphäre, in der sich Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen wohlfühlen. Ein separater Zugang führt Patienten und Besucher direkt in die Praxis, während die privaten Bereiche der Villa durch eigene Eingänge geschützt und somit diskret getrennt sind. Zahlreiche Parkplätze auf dem Gelände bieten Komfort und Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter, wodurch ein stressfreier Ablauf im Praxisbetrieb ermöglicht wird. Der Eingangsbereich der Praxis leitet Patienten in einen großzügigen und einladenden Empfang. Der moderne Empfangsbereich ist repräsentativ gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Anmeldung und Organisation, was für einen reibungslosen Praxisablauf sorgt. Vom Empfang führt eine große Glastür direkt in den breiten Flur und man erblickt den großzügigen und angenehm gestalteten Wartebereich, der mit bequemen Sitzmöglichkeiten und einem beruhigenden Blick ins Grüne für ein entspanntes Warten sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei separate Patiententoiletten, die den Komfort der Patienten zusätzlich erhöhen. Entlang des Hauptflurs sind drei Behandlungszimmer angeordnet, die optimal mit moderner Praxisausstattung und großflächigen Fenstern gestaltet sind. Die hellen Räume bieten genügend Platz für eine flexible Nutzung, sodass sich die Praxis an verschiedene medizinische Fachrichtungen anpassen lässt. Zwei separate Beratungszimmer am Ende des Flurs schaffen eine ruhige und diskrete Umgebung für vertrauliche Gespräche und Besprechungen. Die freundliche Atmosphäre wird durch die großen Fensterfronten mit Blick auf den Neckar betont, die ausreichend Tageslicht hineinlassen und eine entspannte, professionelle Gesprächsumgebung bieten. Ein integriertes Labor ermöglicht es, Untersuchungen und Analysen schnell und direkt vor Ort durchzuführen. Die räumliche Nähe zu den Behandlungszimmern und die funktionale Ausstattung bieten hervorragende Bedingungen für einen effizienten Arbeitsablauf. Für das Team der Praxis steht ein separater Aufenthaltsraum mit einer modernen Küchenzeile zur Verfügung. Hier können Mitarbeiter ihre Pausen in einem komfortablen, lichtdurchfluteten Raum verbringen, der auch über eine eigene Toilette für das Personal verfügt. Sowohl für das Personal als auch für die Patienten der Praxis sind auf dem Gelände ausreichend Parkplätze vorhanden. Dies garantiert eine bequeme Anfahrt und vermeidet unnötige Verzögerungen oder Parkplatzsuche, was besonders in Stoßzeiten den Praxisablauf deutlich erleichtert. Die gesamte Praxis ist mit großzügigen Fenstern ausgestattet, die die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Der Ausblick auf die grüne Umgebung bringt eine angenehme, ruhige Atmosphäre in die Praxis, die das Wohlbefinden der Patienten unterstützt und das Arbeitsumfeld für das Personal aufwertet.