Eingebettet in die Natur präsentiert sich dieses wunderschöne Landhaus als Ort der Ruhe und Inspiration. Historischer Charakter verbindet sich hier harmonisch mit modernem Wohnkomfort und einem beeindruckenden Raumangebot, das vielfältige Lebensentwürfe – vom Familienwohnen bis zum Arbeiten im Grünen – ermöglicht. Die Wohnfläche von ca. 275,30 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch ca. 43,97 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss, die sich ideal für Gäste, Praxis oder Homeoffice eignen. Eine charmante Galerie im Dachgeschoss bietet weiteren Raum und architektonische Großzügigkeit. Das traumhafte Landhaus wurde zwischen 1993 und 1998 umfassend kernsaniert und erweitert. Die flexible Raumstruktur macht das Anwesen ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert sowie eine effiziente Wärmedämmung an Fassade und Dach vorgenommen. Hochwertige Materialien, liebevoll ausgearbeitete Details und ein stimmiges Gestaltungskonzept prägen das besondere Wohnambiente. Stilvolle Highlights wie ein Holzofen, ein Weinkeller sowie eine lichtdurchflutete Galerie mit Panoramablick verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Raumaufteilung Untergeschoss – ca. 43,97 m² • Arbeits- bzw. Büroräume mit separatem Eingang, (Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden) • Modern ausgestattetes Duschbad • Ideal für Homeoffice, Praxis oder Gäste Erdgeschoss • Repräsentativer, heller Eingangsbereich und ein weiterer Nebeneingang für eine mögliche zweite Einheit • Großzügige weitere 2,5 Zimmer Wohnung (abtrennbar) • Zwei Bäder und WC´s • Voll ausgestattete Küche mit separatem Zugang • Südost-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • 2 Kinderzimmer mit Terrassenzugang Das Erdgeschoss bietet sensationelle Flexibilität. Eine zweite Wohneinheit, reichlich Kinderzimmer oder ein Gäste-/Arbeitsbereich. Hier bietet die Ausstattung maximalen Gestaltungsspielraum. Obergeschoss • Großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Südost-Balkon • Wendeltreppe zur hellen Galerieebene (ca. 15,01 m²) und angrenzendem Bühnenraum • Offene Küche mit Theke und angrenzendem Essbereich • Direkter Zugang zur Nordwest-Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick • Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite • Gäste WC und ein Abstellraum Das Haus bietet zudem großzügigen Stauraum, eine große Waschküche mit Nebenraum, Abstellräume und einen traumhaften Gewölbekeller Grundstück & Außenbereich Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 4.194 m², das mit einem liebevoll gestalteten Vorgarten, großzügigen Grünflächen und idyllischen Obstwiesen begeistert. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein Carport mit Geräteschuppen sowie eine Doppelgarage auf einem separaten Flurstück mit zusätzlicher Wendefläche bieten komfortable Stellmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. Optional können weitere Gartengrundstücke mit befestigten Flächen oder einem Gartenhaus hinzuerworben werden.