Diese charmante Stadtvilla, errichtet im Jahr 1928, liegt auf einem ca. 900 m² großen Grundstück mit südöstlicher Ausrichtung. Die Stadtvilla verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 560 m², wobei ca. 227 m² als gewerbliche Fläche für eine Arztpraxis genutzt werden, und eröffnet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Nach einer umfangreichen Sanierung bietet das Erdgeschoss Platz für eine modernisierte Arztpraxis mit ca. 227 m² Fläche, die über einen eigenen Eingang verfügt. Die Praxisräumlichkeiten umfassen drei Behandlungszimmer, zwei Beratungsräume, ein Labor, einen Aufenthaltsbereich inklusive Küchenzeile und WC, einen einladenden Empfang sowie ein geräumiges Wartezimmer und zwei weitere WCs, die den Patientenkomfort sicherstellen. Die großzügigen Fenster aller Räume ermöglichen eine Aussicht auf die umgebende Natur und sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Privatsphäre der Bewohner und Praxisbesucher wird durch separate Eingänge zu den drei Wohnungen gewahrt. Ein edles Treppenhaus mit Granit und Edelstahlgeländer führt in die ca. 177 m² große, luxuriös sanierte Wohnung im ersten Stock, die mit einer ca. 60 m² umfassenden Terrasse mit Neckarblick besticht. Ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Kamin sorgt für Behaglichkeit, während die angrenzende, offen gestaltete Essecke mit ihrer großzügigen Fensterfront den Raum mit Sonnenlicht flutet und den Blick ins Freie öffnet. Die Dachterrasse, zugänglich vom Wohn- und einem Schlafzimmer, ist der ideale Ort für Mahlzeiten unter freiem Himmel, um den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein aus dem eigenen Weinkeller zu genießen oder um gesellige Grillabende zu veranstalten. Die großzügige, helle Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, bietet viel Platz zum Kochen und für einen großen Esstisch, was sie ideal für gesellige Zusammenkünfte macht. Die beiden Tageslichtbadezimmer, von denen eines mit einer Eckbadewanne und das andere mit einer Regendusche ausgestattet ist, bieten zusätzlichen Luxus. Die drei weiteren Zimmer, eines mit Blick auf den beidseitig beheizbaren Kamin und Zugang zur Dachterrasse, können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenfalls gehören der großzügige Gewölbekeller und die große Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum zu dieser Wohneinheit und runden das Wohnraumangebot somit perfekt ab. Auch die ca. 107 m² große Wohnung im selben Gebäude im 2. OG bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine große Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gut vermietete ca. 43 m² Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Tageslicht. Das voll unterkellerte Haus verfügt über Kellerräume für jede Einheit, einen Heizungsraum mit einem 8.000 Liter Öltank und zwei weitere Räume, die als Werkstatt oder Hobbyraum dienen können. Ein Garten mit Gartenhaus, eine große Doppelgarage, welche der Wohnung im 1. OG zugeordnet ist mit Anschlüssen für Strom und Wasser, sowie 9 Stellplätze für Bewohner, Personal und Praxisbesucher runden das Angebot dieser exquisiten Immobilie ab. Kaufpreis Haus 998.000 Euro, inklusive aller Stellplätze (insgesamt 11) beträgt der Kaufpreis 1.073.000 Euro.